tag:blogger.com,1999:blog-39857703142869589892024-02-24T21:46:18.007+01:00ZONA DE CONSULTASSERVICIOS Y ASESORAMIENTO TÉCNICOServicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.comBlogger34125tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-4285426434920331892021-12-03T21:31:00.001+01:002021-12-03T21:31:12.521+01:00AISLAMIENTO TÉRMICO AL EXTERIOR EN PLANTA BAJA<p> Recibimos la siguiente consulta de Manel Fernandez:</p><p>
</p><p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Buenas
tardes,</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Perdone por
pedirle ayuda para esta consulta, pero no sé cómo proceder para ejecutar las
obras que necesito, siempre cumpliendo con la ley. Le pido disculpas si cree
que me excedo con la confianza y le hago la consulta siguiente:</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Estamos
realizando la rehabilitación de una vivienda, intentando seguir el
protocolo Enerphit, y por varios motivos, que si necesita le puedo exponer más
adelante, tenemos casi toda la vivienda rehabilitada excepto la fachada que da
a la calle.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">No pudimos ejecutar
la fachada con un primer permiso de obra que nos dió el ayuntamiento de
Terrassa (barcelona) para PB+P1 y que nos permitía 8cm en PB, y ahora me
encuentro con impedimentos para los espesores que se habían calculado. Las
obras por el interior ya están realizadas y el coste de aislar por el
interior será mucho más caro que hacer la fachada.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Según
cálculo para fachada ventilada necesito 10cm en PB y 18cm en P1</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El
ayuntamiento no me deja pasar de los 4cm. Con sus palabras nos comentan lo
siguiente:</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">"En la
planta baja el máximo recubrimiento que se puede realizar, fuera de la
alineación de vial, e invadiendo el espacio público configurado por la acera es
de 4cm de espesor, equivalente al que en el artículo 263.1.d de las <a href="https://aoberta.terrassa.cat/documents/normativa32030244.pdf?codidoc=MUEwMjA5MEMwRDY1RDYwQTJGMTIyODQzNzBFNjE0QUI=&idrel=001293" target="_blank"><span style="color: blue;">NNUU del POUM</span></a> determina
para los revestimientos continuos de zócalo. Si requiere mayor grosor de
aislamiento en la planta baja, será necesario que éste lo realice por el
interior del inmueble sin invadir la acera."</span></i><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"></span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Me habían
hablado de "Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y
renovación urbanas" y por eso he llegado a su artículo <a href="http://servicios-edificacion.blogspot.com/2013/11/?m=0" target="_blank"><span style="color: blue;">http://servicios-edificacion.blogspot.com/2013/11/?m=0</span></a><br clear="all" style="mso-special-character: line-break;" />
</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">He
consultado esa ley y visto que está derogada, y que ahora se sustituye por
el "<a href="https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-11723#ddunica" target="_blank"><span style="color: blue;">Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30
de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana.</span></a>" que en su artículo 24, puntos 4 y 5a
dicen lo mismo que en la anterior ley.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Entiendo que
esta Ley estaría por encima de las NNUU del POUM del ayuntamiento y me
deberían permitir hacer la fachada de 10cm si demuestro que ahorro un 30%
de consumo energético y que el coste es mucho más alto hacerlo por el interior
que por la fachada?</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Cualquier ayuda
por su parte será bien recibida, y seguro que ayudaría a muchos promotores
que deseen realizar rehabilitaciones energéticas de viviendas por la fachada,
al publicarlo en su web.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Si ha
llegado hasta aquí, espero le haya sido interesante y me ayude. Otra vez más,
disculpas por "atracarlo" con esta consulta.</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"> </span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm;"><span style="font-family: "Times New Roman",serif; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Saludos,</span></p>
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</p><p class="MsoNormal"><span style="font-size: large;">RESPUESTA:</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Hola Manel, agradezco su consulta
y en absoluto tiene que pedir disculpas, más bien agradezco la actualización
que Ud. hace en su mensaje .</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">La consulta es muy interesante,
pues seguramente esta situación se produce cada vez con más frecuencia, la
rehabilitación energética de nuestros edificios se generaliza y surgen nuevas
cuestiones que hay que ir resolviendo, normalmente el planeamiento urbanístico
va mucho más lento que la normativa en materia energética.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">En cuanto a la consulta,
efectivamente la legislación evoluciona en el mismo sentido, se incentiva, en
accesibilidad incluso se obliga, a actualizar los edificios existentes,
llevamos años evaluando la eficiencia energética de los edificios y comprobando
que es necesario rehabilitar energéticamente todos los edificios, ante lo que
el aislamiento por el exterior es la mejor opción. Por ello, la Ley 8/2013, y
como bien dice usted, el Real Decreto Legislativo 7/2015 emplazan a las
corporaciones locales a flexibilizar o adecuar su planeamiento urbanístico para
que las intervenciones por el exterior de los edificios sean posibles.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Por lo tanto, son los
Ayuntamientos los que tienen que permitir, obviamente de forma controlada, la
ocupación de espacio público siempre que el objetivo sea la accesibilidad o la
mejora de la eficiencia energética del edificio; esto supone que ante la misma
situación dos localidades pueden tener distinto tratamiento, como sucede con
las plantas bajas de los edificios.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Centrándonos en su caso, normalmente
se acepta el aislamiento por el exterior en las plantas superiores, en mi
opinión se excluye por dos motivos, para no reducir el espacio disponible en la
vía pública (espacio peatonal) y porque los sistemas de aislamiento al exterior
no suelen tener resistencia suficiente a nivel de calle. Por ese motivo, no es
de extrañar que el Ayuntamiento limite el aislamiento por el exterior en planta
baja, parece razonable la propuesta de aislamiento por el interior en el
cerramiento de planta baja.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">En cuanto al planteamiento de que
la Ley está por encima de una regulación local, es obvio que sí, pero hay que
tener presente que <span> </span>en el punto 4 del RDL
7/2015 se dice que se permitirá la ocupación de espacio público “<i>siempre que quede asegurada la funcionalidad
de los espacios libres, dotaciones y demás elementos del dominio público</i>”,
por lo tanto será el Ayuntamiento quien establezca las condiciones de
aceptación de aislamiento exterior en planta baja.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Por si resulta de utilidad, en la
localidad de Salamanca se ha adecuado el Plan General de Ordenación Urbana para
regular las actuaciones de mejora de la eficiencia energética, en esta
regulación se autoriza sobresalir la alineación exterior hasta 22 cm., excepto
en la planta baja en la que no se autoriza la modificación de la alineación
existente.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Espero que la contestación haya
sido útil.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: large;">Saludos.</span></p><span style="font-size: large;">
</span><p><!--[if gte mso 9]><xml>
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<![endif]--></p><p><span style="font-size: large;"><br /></span></p><p><br /></p>Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-81338178099024061972020-12-20T11:23:00.002+01:002020-12-20T11:23:43.156+01:00FELIZ NAVIDAD y un mejor año 2021<p></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEims9yjSE14YtHrlKhuOcoPQhQPAfmzKKqNe7m6PeXLpDxlAZJF9VCwwVC7lzD5as-u_WqnLyMchlB04JRmj_4KRggAqsAOk7cGDAaJu6fO0po_F3D78WK7I21gaenS_Yy_qlSv_9vBcug/s1280/NAVIDAD2020-SyAT.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="847" data-original-width="1280" height="424" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEims9yjSE14YtHrlKhuOcoPQhQPAfmzKKqNe7m6PeXLpDxlAZJF9VCwwVC7lzD5as-u_WqnLyMchlB04JRmj_4KRggAqsAOk7cGDAaJu6fO0po_F3D78WK7I21gaenS_Yy_qlSv_9vBcug/w640-h424/NAVIDAD2020-SyAT.jpg" width="640" /></a></div><br /> <p></p>Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-80903313030088224192020-07-05T11:14:00.000+02:002020-07-05T11:14:01.078+02:00Acustica entre viviendas adosadas<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">G S nos hace la siguiente consulta:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 4.0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #00b0f0; font-family: "Arial","sans-serif";">Buenos
dias, <br />
<br />
Antes que nada discúlpame que te irrumpa con un mail, he visto un blog muy
interesante tuyo en el que ofrecías tu email para consultas. <br />
<br />
Estoy a punto de comprarme una vivienda de 2006. Tengo niños pequeños y me
preocupa bastante el ruido que pueda transmitir a los vecinos, por lo que en
principio estaba mirando chalets independientes. <br />
<br />
En mi búsqueda se ha cruzado un adosado (vecino a los dos lados), pero con la
particularidad que todos los adosados tienen junta de dilatación a ambos lados.
Según me comenta el dueño de la vivienda, cada casa tiene muros verticales y
forjados horizontales independientes, no compartiendo en ningún punto la
estructura, por lo que no existen ruidos. <br />
<br />
Mi pregunta es, puedo estar seguro de que será prácticamente como un chalet
independiente en cuanto a transmisión de ruidos aéreos/estructúrales? <br />
<br />
En mi cabeza caben dos posibilidades, que cada vecino tenga un muro con cámara
de aire, es decir, ladrillo cámara ladrillo junta ladrillo cámara ladrillo, o
bien que al estar construidas todas a la vez tengan ladrillo junta ladrillo,
por lo que los ruidos serían similares a una construcción normal de un piso
(algo mejor al ser el forjado horizontal independiente) pero poca cosa. <br />
<br />
Podrías darme tu opinión al respecto? <br />
<br />
Un saludo y mil gracias de antemano</span></i><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="background: white; color: #00b0f0; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 9.0pt; line-height: 115%;"></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Respuesta:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Buenos días y nada que disculpar, al contrario agradecemos
su consulta.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Las viviendas unifamiliares adosadas, en principio no tienen
una junta entre viviendas, salvo que por razones estructurales sea necesario
una junta de dilatación, donde no exista esa junta de dilatación el forjado
será continuo de una vivienda a otra, así como los pilares (si los hay) que
coincidan en la división de ambas viviendas.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Por tanto en viviendas unifamiliares adosadas, el
aislamiento acústico dependerá del elemento que separa ambas viviendas,
composición de capas, existencia de aislamiento o no, colocación de bandas
elásticas en apoyo y coronación de tabique, existencia de cajas eléctricas,
etc. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">En este sentido, la normativa acústica de aplicación en el
proyecto que sirvió de base para la construcción de las viviendas en esencial, las
exigencias acústicas anteriores antes del Código Técnico de la Edificación
(CTE) y las que introdujo dicho Código son muy diferentes, de forma que el
inmueble construido según el documento DB-HR del CTE en principio tendrá
mejores condiciones acústicas que otro construido por la normativa anterior.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Si según comenta el edificio es de 2006, es muy probable que
el proyecto de ejecución fuera de fecha anterior, el CTE DB-HR de Protección
frente al Ruido comenzó su aplicación en 2007, por lo que es muy probable que
las prestaciones acústicas de las viviendas que comenta sean inferiores a las
establecidas por el Código Técnico de la Edificación actual. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">Espero que nuestra respuesta sea útil y de nuevo, agradezco
su consulta.</span></div>
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzUvp9Ybk_fjS6RRMb5XgIqLcwIWf8VY22eWA7zT3y21i_u_Cb62Vz6q4nQXR7vCV46d7siaFg4v1iZUiq_3hQOaq9FqYh0GDjHNkgm9WLQ6goYkl743w2fITq-39OZFKaEiu2kBcDbJ0/s1600/Presentaci%25C3%25B3n1.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="1280" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzUvp9Ybk_fjS6RRMb5XgIqLcwIWf8VY22eWA7zT3y21i_u_Cb62Vz6q4nQXR7vCV46d7siaFg4v1iZUiq_3hQOaq9FqYh0GDjHNkgm9WLQ6goYkl743w2fITq-39OZFKaEiu2kBcDbJ0/s400/Presentaci%25C3%25B3n1.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Recibimos la siguiente consulta de
Juan Manuel:</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Buenas tardes:</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Mi nombre es Juan Manuel Romero y he visitado vuestra
página y quisiera hacerles una consulta.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Se trata de las cosas que están sucediendo de
inundaciones y pienso, que tarde o temprano, puede que nos toque a nosotros
este accidente atmosférico. </span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Y es ahí, donde va dirigida mi consulta, ya que quiero
ir a hablar con los demás bloques y propietarios y hacerles ver, la
necesidad que tenemos de prevenir, con argumentos que exponerles.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Se trata de un patio interior que sólo se utiliza para
tender ropa. Tiene, más o menos, en su centro un sumidero para aguas pluviales
de 8 cms. de diámetro que va a un tubo que termina en la calle en la red
publica.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">El patio lo forma cuatro bloques diferentes, les paso
una foto donde quedan especificados los datos.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Lo que temo es que este sumidero, ante una venida de
lluvia, de las que se están dando por la gota fría, no sea capaz de absolver y
se metan las aguas en todas las viviendas bajas y las inunden.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Lo que me interesa saber es si con ese sumidero de ese
diámetro puede ser suficiente para recibir esas agua.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Les quedaré muy agradecido si pueden informarme.</span></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<br /></div>
<div align="left" class="MsoNormal" style="text-align: left;">
<span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Reciban un cordial saludo JM</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Respuesta:</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Antes de
nada, muchas gracias por su visita y la consulta que nos hace y espero que
nuestra respuesta sea útil para usted.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Vamos a
dividir la respuesta en dos partes, la primera un análisis normativo y
justificativo de la excepcionalidad de los episodios de "gota fría" y
una segunda en cuanto al patio que nos ilustra en la foto adjunta:</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">1.- Normativa y sucesos
excepcionales:</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">A la hora de
diseñar una red de evacuación de aguas pluviales, el responsable debe cumplir
con las prescripciones que establece la normativa, en estos momentos es el
"Documento Básico DB HS-5 Evacuación de Aguas", concretamente el
artículo 4.2 de evacuación de aguas pluviales. Esta norma o las anteriores,
establecen el número y dimensiones mínimas de los sumideros y los colectores
para un régimen pluviométrico concreto, actualmente la norma antes citada
estima unos 100 mm/h, lo cual es equivalente a una intensidad de lluvia de 100 litros
en una hora, lo cual es una buena tormenta.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Se supone
que el régimen pluviométrico previsto en la norma se basa en principios
probabilísticos, normalmente no se producirán lluvias más intensas; pero alguna
vez se podrán producir precipitaciones muy abundantes en muy poco tiempo, se podrá
supera el régimen pluviométrico previsto y se producirán acumulaciones de agua
mientras la red de desagüe alivia todo el agua acumulada.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Ahora bien,
los episodios de "gota fría" o tormentas tropicales son
precipitaciones que normalmente superan los umbrales establecidos en los
estudios estadísticos que marcan los límites normativos, además se produce un
fenómeno de difícil solución, la red general entra en carga (los colectores
generales de la calle se llenan) y en zonas bajas la instalación de saneamiento
invierte su misión, en lugar de evacuar aporta agua al recinto correspondiente,
por lo que se pierde la eficacia de una red de drenaje bien planteada.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Lo anterior
viene a decirnos, que en zonas bajas de núcleos urbanos, no es posible asegurar
que en situaciones excepcionales la red de saneamiento de pluviales vaya a
funcionar como se espera. </span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">2.-Análisis del patio ilustrado en la
fotografía:</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">La
recomendación más acertada en este caso, es solicitar el asesoramiento de un
técnico de la zona que valore el estado del patio y haga la propuesta de mejora
más adecuada para garantizar un drenaje efectivo y ajustado a la normativa y necesidades
de los propietarios.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">De forma orientativa
y nunca concluyente, pues no tenemos conocimiento ni de la situación geográfica
ni constructiva del patio, le comento que:</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 1.0cm;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">-
Para una superficie de 160 m<sup>2</sup>, la tabla 4.6. de <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>DB HS-5, aconseja a colocar 3 sumideros como
mínimo, obviamente correctamente repartidos en el patio.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 1.0cm;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">-
En cuanto a el colector de desagüe dependerá de la pendiente que tenga, como no
tenemos esa información, no nos pronunciaremos sobre el diámetro más
conveniente.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 1.0cm;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif";">Como
conclusión, además de aconsejarles que cuenten con los servicios de un
profesional competente, entendemos que un sumidero para el patio que nos
muestra la foto es insuficiente y que la superficie de acabado del patio no
garantiza que la totalidad del agua de lluvia sea evacuada por el sumidero,
aconsejamos la colocación de lámina impermeable y solado que dirija el agua de
lluvia a los sumideros.</span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-70094074510556182632017-08-24T21:15:00.001+02:002017-08-24T21:22:29.236+02:00Entrada de agua en bodega y reclamación a Ayuntamiento<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjmQXyqtXGgjF7mk_hY-ih_Rmtu4DL6iKT6IqRBXN0KLGuZahhXEuDkD9FBVReANBqyVVHHSCpMbqVyXuq3XzXmrExyaPVejxO18ptsjXHkmnzue2_DacKrCdikCLWdYgQc7X7h8lS59sU/s1600/moho-humedad-sotano.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="285" data-original-width="315" height="180" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjmQXyqtXGgjF7mk_hY-ih_Rmtu4DL6iKT6IqRBXN0KLGuZahhXEuDkD9FBVReANBqyVVHHSCpMbqVyXuq3XzXmrExyaPVejxO18ptsjXHkmnzue2_DacKrCdikCLWdYgQc7X7h8lS59sU/s200/moho-humedad-sotano.jpg" width="200" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Imagen Google</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Juan
Francisco nos hace la siguiente consulta:</span><br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Buenas tardes me dirijo a Ud para comentarle mi caso<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Tengo una casa en un pueblo de León, en el 2010 contrui una
vivienda, y al lado de esta reforme otra para uso de bodega y almacen. En esta
de siempre había una pequeña filtración de agua subterránea que mi abuelo decía
que era de un manantial que pasaba cerca, el tenia una canalización y el agua
la llevaba al desagüe, no era conflictiva.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Al hacer la vivienda nueva y la reforma observamos que el agua
podía venir de la canalización del pueblo, así que lo pusimos en conocimiento
del ayuntamiento, se personaron y dijeron que no que eso era de la lluvia y que
ya pararía.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Hace unos meses el incremento del caudal de agua que entra en el
sótano es considerable, se filtra por las paredes y hemos tenido que hacer un
zanja más ancha y honda en el suelo. El otro día hicimos tres perforaciones en
la pared para observar de donde venia el agua, y el agua proviene de la calle,
ya que esta pared linda con la calle, lo que no podemos saber si el agua es de
un manantial como decía mi abuelo o de alguna rotura en la canalización
municipal.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Mi pregunta es la siguiente existe alguna legislación al
respecto de quien es el responsable de ese agua, tanto si es de manantial o de
canalización municipal, ya que he preguntado a algún constructor y me dice que
la responsabilidad de la pared de la casa para afuera es del ayuntamiento o en
su defecto de la empresa que gestione el agua, en este pueblo es el
ayuntamiento.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none; text-align: justify;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Pero no se si existe alguna ley que lo diga, ya que quiero ir al
ayuntamiento y que se personen y solucionen el problema y si no lo hacen poner
una denuncia pero necesito alguna base legal<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 4pt;">
<span style="background: white; color: #0070c0; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p><span style="font-family: "calibri";"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Hola
Juan Francisco, en primer lugar agradecer su consulta y visita a nuestro blog.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">La
consulta que nos plantea es de carácter jurídico fundamentalmente, por lo que
nuestra respuesta no es más que una opinión basada en la experiencia en casos
similares y esperamos que le sea útil para abordar su reclamación, pero no
vamos a poder darle una respuesta jurídica, pues no es nuestro campo.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
principio destacar que es muy habitual, cuando aparecen filtraciones en los
muros de sótano, preguntarse el origen del agua que traspasa nuestro muro de sótano;
será de origen freático (natural), por acumulación de agua de lluvia (mal
drenaje de los viales) o por fugas de las instalaciones (distribución de agua
potable o alcantarillado); en cualquier caso, si pensamos en una obra nueva o
rehabilitada es común pensar que el muro de sótano debe ser estanco en
previsión de corrientes de agua en el trasdós del muro. Para lo anterior, todo
proyecto de ejecución o de rehabilitación debe adoptar las soluciones de
impermeabilización necesarias para evitar la entrada de agua al interior.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
el caso que hablemos de un sótano o bodega antígua, si que resulta interesante
determinar cual es el origen del agua que penetra en nuestra bodega, pues en el
caso de que sea por mal drenaje del entorno o las calles adyacentes o por fugas
de instalaciones, la solución más económica y eficaz es actuar en el origen; no
es fácil impermeabilizar un muro antíguo, habitualmente de tierra o de ladrillo.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
el caso que nos comenta, podría ser interesante tomar muestra del agua que
entra en el sótano y analizar su composición, de esa forma se podrá determinar
si el agua procede de fugas de la red de distribución (productos químicos empleados
para la potabilización del agua) o de la red de alcantarillado (residuos
fecales o residuales); en ese caso ustedes contarían con un argumento sólido en
su reclamación al Ayuntamiento de su municipio.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Además,
le aconsejo observar la urbanización del entorno de su construcción al objeto
de detectar zonas que sugieran acumulación, encharcamiento y filtración de agua
de lluvia cerca del sótano.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Espero
que nuestra respuesta, sea útil y de nuevo agradecemos mucho la consulta.
Saludos<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-12582208886358454852017-08-20T22:57:00.001+02:002017-08-20T23:05:30.503+02:00Consulta sobre tejado en nave<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTqoUhtQBDCrvVFnwXt6sQQF0eGgf3ZYhusJr_yST8sN93uIkSgsFzLHeio_ahrU882v4uFi7WdaZuMf3u6pOvCObnYJqkxvdqlATNI9Bz9iPoCK6kzMu94mOCk_OMZvkB0p5hJs6YF2M/s1600/Quitar+tejas+5.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="780" data-original-width="1030" height="241" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiTqoUhtQBDCrvVFnwXt6sQQF0eGgf3ZYhusJr_yST8sN93uIkSgsFzLHeio_ahrU882v4uFi7WdaZuMf3u6pOvCObnYJqkxvdqlATNI9Bz9iPoCK6kzMu94mOCk_OMZvkB0p5hJs6YF2M/s320/Quitar+tejas+5.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Imagen Google</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "tahoma";">Lorena nos hace la siguiente consulta:</span><o:p></o:p><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;"></span><br /></div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Buenas tardes, <o:p></o:p></span></div>
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Quería hacer una consulta sobre un tejado: <o:p></o:p></span><br />
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Tengo una nave en la sierra de huelva con tejado de bigas de
madera y tablas tratadas y sobre estas un proyectado de unos 2 cm de espesor,
sobre el proyectado hay teja árabe. <o:p></o:p></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;"></span> </div>
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 5pt 0cm; mso-layout-grid-align: none;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Quiero cambiar el uso de esta nave para vivienda, y quiero
cambiar la teja árabe por teja castellana para conseguir mayor estanqueidad
frente a pájaros y pequeños roedores o animales. <o:p></o:p></span></div>
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">No se si con los 2 cm de proyectado de poliuretano es suficiente
para aislar térmicamente. <o:p></o:p></span><br />
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Algunos me comentan que ponga una capa de hormigón sobre el
proyectado actual y un onduline para evitar filtraciones y luego otra capa de
hormigón y la teja. <o:p></o:p></span><br />
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">otros me dicen que habría que aumentar la capa de proyectado. <o:p></o:p></span><br />
<span style="color: #0070c0; font-family: "times new roman" , "serif"; font-size: 12pt;">Podría aconsejarme. (solo queremos aislamiento termino no
acústico)<o:p></o:p></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 4pt;">
<span style="background: white; color: #0070c0; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p><span style="font-family: "calibri";"> </span></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Hola
Lorena, en primer lugar agradecer tu consulta y visita a nuestro blog.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">La
respuesta a su consulta es muy sencilla y le evitará preocupaciones para la
rehabilitación de su nave, en España está legislado el procedimiento de actuación
para el caso que nos comenta; la <a href="https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1999-21567" target="_blank">Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (L.O.E)</a>
establece que en una actuación en un edificio existente que modifique su uso,
es necesario un Proyecto de ejecución elaborado por un técnico competente. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Por
lo tanto, será el Proyecto el que diseñará los elementos<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>constructivos que confieran al edificio las
prestaciones y exigencias básicas establecidas, de Seguridad Estructural, de
Seguridad de Utilización, de Ahorro Energético, de Seguridad al incendio, de
Salubridad y de Protección frente al ruido. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">La
cubierta de su nave actual, debe ser modificada por el Proyecto según una
solución que justifique el cumplimiento de las exigencias básicas mencionadas
anteriormente, para ello el proyectista cuenta con los Documentos Básicos que
conforman el<a href="https://www.codigotecnico.org/index.php/menu-documentoscte.html" target="_blank"> "Código Técnico de la Edificación", CTE.<o:p></o:p></a></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Si
nos centramos en el aislamiento térmico de la cubierta, el Proyecto establecerá
el tipo y espesor de aislamiento necesario para cumplir con las limitaciones de
consumo energético establecidos en el CTE, antes citado; de forma que será el
modelo de simulación energética el que diga si se precisan 5, 8, 10 o 12 cm. de
espesor.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Espero
que nuestra respuesta, sea útil y de nuevo agradecemos mucho la consulta.
Saludos<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-18182865892842307342017-07-24T21:07:00.002+02:002017-07-25T07:48:58.696+02:00Ruidos en cubierta de paneles sandwich<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwa4Aq0M4PEEg0qbhvEDA7Kj1r70_zhM9DC5_svZInuRr0h-EFV6PDD0I-8c4dt-aIlJXlk6fwYWWpADsbyytDMIMcKLbru6Xn7KEfop2amaZNiT3olP-FytpY5X9CutKtGPdYmGWstnM/s1600/Panell%252520sandwich%252520%25284%2529.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="1063" data-original-width="1600" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiwa4Aq0M4PEEg0qbhvEDA7Kj1r70_zhM9DC5_svZInuRr0h-EFV6PDD0I-8c4dt-aIlJXlk6fwYWWpADsbyytDMIMcKLbru6Xn7KEfop2amaZNiT3olP-FytpY5X9CutKtGPdYmGWstnM/s320/Panell%252520sandwich%252520%25284%2529.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Imagen obtenida en imágenes google</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Lucas
nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 4pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #31849b; font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 10pt; line-height: 115%;">Hola, buenas tardes.<br />
Hace 5 años me pusieron un tejado de madera. Según los albañiles, en primer
lugar pusieron los paneles tipo sandwich, encima unos listones cruzados de
madera (que crean unos 5 ó 6 cms de cámara de aire) y por último las tejas
directamente sobre los listones.<br />
Pues bien, lo que le pasa a mi casa no lo he visto yo un ningún otro sitio. No
encuentro información ni solución por ningún lado. Ni albañiles, ni arquitecto,
ni aparejador saben qué puede pasar, o eso dicen.<br />
Sucede que todos los días, a eso de las 3 ó 4 de la tarde y durante casi toda
la noche, empieza a crujir el techo de una forma inimaginable. Se podría decir
que son estallidos y no simples crujidos. Esto, en invierno, prácticamente cesa
en un 90%.<br />
¿A qué podría deberse? ¿Tiene solución o tengo que cambiar el tejado entero?<br />
Muchas gracias</span></i><span style="font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 10pt; line-height: 115%;">.</span><span style="background: white; color: #0070c0; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Hola
Lucas, en primer lugar agradecer su consulta y visita a nuestro blog.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Entiendo
que estamos hablando de una vivienda unifamiliar que ha sido reformada su
cubierta, instalando un tablero de panel aislante sándwich; desconozco la
situación del edificio y la composición del panel colocado, por lo que nuestra
respuesta en ningún caso debe darse por concluyente, aunque creo que el
problema de ruidos que expone tiene un origen sencillo, es de solución compleja
con la obra terminada, pero no creemos que sea preocupante para usted.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
principio, los faldones de panel sándwich se suelen asentar sobre estructuras
ligeras de madera o metálicas, de forma casi general este tipo de estructuras
de cubierta son susceptibles de ocasionar ruidos por cambios de volumen de los
elementos de madera, y/o metálicos si los hubiera; esos cambios de volumen se
producen por variaciones higrótérmicas, es decir:<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 1cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #00b050; font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">- Cambios de humedad de
la madera: <o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Normalmente se recomienda que el
grado de humedad de la madera a colocar en una construcción esté sobre el 15%,
aunque puede suceder que se coloquen maderas con más humedad y eso provoca que
durante los primeros años (de 0 a 5/10 años) la madera va a sufrir un secado paulatino
hasta conseguir su humedad de equilibrio, dependerá del uso de la edificación y
de la zona climática donde se enclava el edificio que el ajuste sea mayor o
menor. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">La perdida de humedad provoca una
reducción del volumen y por consiguiente se producen tensiones en los elementos
coaccionados, se podría llegar al desgarro de uniones (clavos, herrajes,
ensambles, etc.), con el consiguiente chasquido. <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Estos ruidos suele ser muy puntuales y poco frecuente, aunque en
ocasiones han provocado daños apreciables</b>.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 1cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: #00b050; font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">- Cambios de temperatura
de la superficie de la cubierta:<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 1cm; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Este
factor, es el gran productor de ruidos en una cubierta de madera</span></b><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">, tenemos un material con una
capacidad de aumento/reducción de volumen muy elevada ante variaciones de
temperatura, además la cubierta es el elemento más expuesto a la radiación
solar con variaciones térmicas importantes dependiendo de la hora o de la zona
de la cubierta.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Los tramos horarios de ruido que se
indican en la consulta encajan en el siguiente proceso lógico:<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 2cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">- A medio día y por la tarde es
cuando el sol incide sobre la cubierta, esta se calienta y la madera expande,
produciendo ruidos de acomodo que serán mayores cuanto más coartada este la
cubierta por muros, vigas, etc.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 2cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">- Al atardecer, el sol se retira y la
madera mantiene el calor ganado en el día, al anochecer la cubierta perderá
temperatura de forma rápida y gradual; por lo que será cuando se escuchen
ruidos, más aparentes y "preocupantes" pues se producen en el
silencio de la noche y en el momento del sueño.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt 2cm; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">- A día siguiente el proceso se
reinicia y dependerá de la situación del edificio, <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>la estación climática y el tiempo del dia; que
los ruidos sean más o menos abundantes o intensos.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Con
lo anterior, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">queremos trasladar un
mensaje tranquilizador y de normalidad al problema, aunque no queremos afirmar
que estos ruidos no puedan ser evitados</b>, pues el proyecto y la ejecución de
este tipo de cubiertas debe, en todo momento, prever el libre movimiento de
cada elemento, por lo que hemos indicado antes.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
buena lógica, el <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">ruido en este tipo de
estructuras va reduciendo con el tiempo</b>, el proceso de expansión/contracción
produce las holguras que se deberían haber previsto en la ejecución, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">se podría afirmar que es una forma poco
profesional de ejecutar estas construcciones y es muy molesta para el usuario
que tiene que soportar el acomodo de la madera</b>.</span></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" data-original-height="385" data-original-width="633" height="193" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s320/ensamble.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-size: xx-small;">Imagen obtenida de manual Ondutherm</span></td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"></a><br /></div>
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"> </a><br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"> </a><br />
<br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"> </a><br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0lLlsM6nWg2If0aB03Tn8K0bamiBOFIsIdv2FtvxY3Zu7GHwfzLk-Fu-MEbX2qAVWHMof2fcBtqfTgMdr80IdxDS90kHqqYzEuYnJpdZ1BiitC6JVxtd_faxWJ-8YSb_lXSFIfnNFCyY/s1600/ensamble.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"> </a><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"></span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">A
modo de ejemplo, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">una precaución básica
es la separación entre tableros de 2 a 3 mm. tanto en tablero exterior como
interior</b>, de forma que cada panel pueda disipar las tensiones sin producir
acumulación de tensiones que provoquen ruidos.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><o:p></o:p></span><br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Muchas
gracias Lucas por la consulta, deseamos que nuestra respuesta haya sido útil,
seguimos a tu disposición.<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com70tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-84301042682248495812016-05-17T21:05:00.002+02:002016-05-17T21:07:37.655+02:00Junta de dilatación<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4E0j-Gr8ii9Dgk328j4OMkSnmZQFVKyp8o9ypRCne7rvTd29P-tP6ppU4TMnhmULQcN0DN_Pe77x5Um_0M9JT27hICVHn3mw1XPfRSSdiL0zg75eUfyDZG_TNP_wH7HaXd2bYtuB6iek/s1600/JUNTA.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj4E0j-Gr8ii9Dgk328j4OMkSnmZQFVKyp8o9ypRCne7rvTd29P-tP6ppU4TMnhmULQcN0DN_Pe77x5Um_0M9JT27hICVHn3mw1XPfRSSdiL0zg75eUfyDZG_TNP_wH7HaXd2bYtuB6iek/s320/JUNTA.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Imagen obtenida en web</td></tr>
</tbody></table>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Estefanía
Sanjuan nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 4.0pt; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #0070c0; font-family: "arial" , "sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Hola voy a comprarme una casa adosada y estoy
dudando entre dos una con Junta de dilatación por un extremo con la otra y otra
sin Junta que sería mejor? Gracias</span><span style="background: white; color: #0070c0; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Hola
Estefania, en primer lugar agradecer tu consulta y visita a nuestro blog.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Las
juntas de dilatación entre dos edificios no suelen representar molestias o
perjuicios que las distingan de las que no la tienen, una junta de dilatación
bien ejecutada y correctamente mantenida no debe origina ningún tipo de
problema.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Hay
que tener en cuenta que las juntas de dilatación, de igual manera que las
fachadas o las cubiertas de los edificios, incluso en los bloques de viviendas adosadas,
son elementos comunes y su reparación o mantenimiento corresponde a todos los
propietarios, tengan constituida comunidad de propietarios o no.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
nuestra opinión, en condiciones normales, la existencia de junta de dilatación
no es un factor determinante en la elección de la vivienda. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Muchas
gracias Estefanía, deseando que nuestra respuesta haya sido útil, seguimos a tu
disposición.<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-48127310613864667602016-05-08T22:48:00.003+02:002016-05-17T21:07:57.553+02:00Humedades por condensación<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Elena
Gómez nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKNQk4k-A1QRqL22CRh68MHrvh6O0pWOAc2jDgK99VDdfwVITXTkxZoOTHHGobDCvroklXeddfEV_ZP0zTgzAIOpIiBwHeNHAj2Hn380d93SDFJYIP4oVUdv2kIoZmc8SyYx4fmd2G-ec/s1600/condensacion.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="313" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgKNQk4k-A1QRqL22CRh68MHrvh6O0pWOAc2jDgK99VDdfwVITXTkxZoOTHHGobDCvroklXeddfEV_ZP0zTgzAIOpIiBwHeNHAj2Hn380d93SDFJYIP4oVUdv2kIoZmc8SyYx4fmd2G-ec/s320/condensacion.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Imagen obtenida en web</td></tr>
</tbody></table>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1.0pt; text-align: justify;">
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Hola, antes de nada
muchas gracias por su atención</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Vivimos en una casa
unifamiliar de una planta y tenemos problemas de humedades por condensación en
casi toda la vivienda menos en la zona que mira al este.<span class="apple-converted-space"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Tenemos una humedad
relativa en el aire muy alta y no baja teniendo en cuenta las recomendaciones
de ventilación, secado de ropa, ...</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">El problema comenzó tras
cambiar las ventanas (las anteriores eran de aluminio) y ahora la condensación
se realiza en el techo y en las esquinas.<span class="apple-converted-space"> </span><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Hemos pedido varios
presupuestos.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Unos nos pondrían un
aparato que insufla aire caliente al interior de la vivienda y secaría la
humedad.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Otros nos inyectarían lana
de roca en los tabiques y terminarían de aislar la vivienda.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Es su opinión ¿cuál
ofrece más garantías?</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Y por otro lado ¿qué
pasará con la humedad que generamos y que no somos capaces de expulsar?</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">¿Hay otra alternativa?</span><o:p></o:p><br />
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;"><br /></span>
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;"><br /></span>
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Muchas gracias por su atención.</span><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 4pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Un saludo:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 4pt;">
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Elena</span><br />
<span style="background: white; color: #4f81bd; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Hola
Elena, gracias a Ud. por la consulta, esperamos ser capaces de ser claros en
este caso, teniendo en cuenta la complejidad que siempre tiene abordar la problemática
de las humedades por condensación en el interior de una vivienda.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
principio conviene indicar que la producción de humedad por condensación en el
interior de una vivienda siempre se debe a la concurrencia de dos factores: <i><u>humedad ambiente interior elevada y
temperatura superficial o intersticial
baja, e inferior a la de rocío, en alguna zona en la envolvente</u></i>;
por lo que evitando uno de los dos se anulará la condensación, aunque para
soluciones definitivas se recomienda actuar sobre los dos.<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
el caso que nos cuenta, es lógico que al cambiar las ventanas antiguas (poco
estancas) por unas nuevas (muy estancas), se ha dificultado la evacuación de la
humedad hacía el exterior, si existen zonas frías en el cerramiento se
producirá condensación donde antes no la había, fundamentalmente en esas zonas
frías. Los puntos fríos en los paramentos horizontales o verticales suele estar
donde existe contacto con el ambiente exterior, se llaman "puentes
térmicos" y frecuentemente son interrupciones en el cerramiento (mejor o
peor aislado), pilares, frente de forjado, perímetro de ventanas, cajón de
persiana, etc., en esos puntos la temperatura superficial es habitual que baje
mucho con respecto al resto de la superficie del cerramiento.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: right; margin-left: 1em; text-align: right;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsj6g8Wq2F56tfQzjwOPCcIz2IhOQn6k6g-Ar_meg7w5kAttuSHMpoamaASXWqoRLYj6-dnfgqt7n5SxhbEUo8ld-ZCQGp4MGn5YKK39fM3Ftp004hqLXbdcUntvI0qwBZHNMAyH_2sR8/s1600/ahorro-eficiencia-energetica-puentes-termicos-L-0fGi8a.jpeg" imageanchor="1" style="clear: right; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="214" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgsj6g8Wq2F56tfQzjwOPCcIz2IhOQn6k6g-Ar_meg7w5kAttuSHMpoamaASXWqoRLYj6-dnfgqt7n5SxhbEUo8ld-ZCQGp4MGn5YKK39fM3Ftp004hqLXbdcUntvI0qwBZHNMAyH_2sR8/s320/ahorro-eficiencia-energetica-puentes-termicos-L-0fGi8a.jpeg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Amarillo detecta puentes térmicos</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Sobre
las actuaciones que indica le han presupuestado, habría que conocer con más
detalle la propuesta, aunque creemos que:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">-
la opción 1, <u>"nos pondrían un aparato que insufla aire caliente al
interior de la vivienda y secaría la humedad"...</u> no conocemos la
solución planteada y no entendemos que haya que insuflar aire caliente, cuando
se supone que hay una climatización interior, yo no estimaría ninguna solución
que seque la humedad de condensación, siempre hay que actuar para que la humedad
no se produzca. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">-
la opción 2, <u>"nos inyectarían lana de roca en los tabiques y
terminaríamos de aislar la vivienda"</u>, suponemos que se inyectaría un aislante
en la cámara que existe en el interior del cerramiento, esta técnica mejora el
aislamiento del cerramiento pero no suele resolver los "puentes térmicos"
que originan la condensación superficial; en ocasiones ha resultado
contraproducente y se acentúa la condensación en las zonas frías localizadas pues
la diferencia de temperatura con el paño es mayor al estar mejor aislado.<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
nuestra opinión, <b>deberían contar con el asesoramiento de un técnico que visite
la vivienda, la reconozca y evalúe la solución más adecuada</b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">En
términos generales, le podemos indicar que:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">- Para evitar la
concentración excesiva de humedad interior, se recomienda:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1cm 10pt;">
<i><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">- <b><u>Minimizar en lo posible la producción/acumulación
de humedad</u></b>, evitando el secado de ropa en el interior de la vivienda, cantidad
moderada de plantas de interior, contar con una extracción eficaz en la cocina
durante la preparación de alimentos, dotar al baño de equipo extractor mecánico
que extraiga la humedad producida durante el baño, etc. etc.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1cm 10pt;">
<i><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">- <b><u>Renovar el aire interior de la vivienda</u></b>,
de forma manual con frecuencia diaria siendo recomendable por la mañana o
mediante dispositivo de captación exterior e insuflado al interior con
evacuación por extractor situado en zonas húmedas; actualmente la norma obliga
a las viviendas nuevas adoptar estas soluciones con gran éxito.</span></i></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">- Para evitar la existencia
de zonas frías en la envolvente, se recomienda:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";"><br /></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1cm 10pt;">
<i><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">Actuar
sobre las zonas susceptibles de sufrir condensación, para ello tenemos dos
posibilidades:<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1cm 10pt;">
<i><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">- <b><u>Una parcial y poco costosa</u>:</b> se
han conseguido buenos resultados con la colocación en las zonas frías de un
aislante rígido, vidrio celular "<a href="http://www.polydros.es/construccion/aislamiento-termico/aislamiento-de-puentes-termicos-2/" target="_blank">Polydros <sup>®</sup>"</a>, de forma que
con espesores reducidos se pegan al paramento y posteriormente se revisten con
yeso, con esta solución se evita que la temperatura superficial de la pared
baje y por tanto se produzca condensación.</span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 1cm 10pt;">
<i><span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt; line-height: 115%;">- <b><u>Otra generalizada y con solución
definitiva</u>: </b>consiste en el aislamiento por el exterior de la envolvente
del edificio, en una vivienda unifamiliar es posible y con grandes ventajas
para el usuario. El aislamiento por el exterior (<a href="http://www.idae.es/uploads/documentos/documentos_12300_guia_sate_a2012_accesiblesedan_df06746b.pdf">S.A.T.E.</a>) elimina por completo
puentes térmicos y por tanto zonas interiores frías, se consigue gran
uniformidad en la envolvente y por tanto gran confort interior y como mayor
ventaja se reduce el consumo energético en climatización de forma importante.<u><o:p></o:p></u></span></i></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Esperamos
que nuestra respuesta le sea útil para encontrar la mejor solución, insistimos
que la más idónea será la que les proponga un técnico que reconozca y analice
el caso concreto.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "tahoma" , "sans-serif";">Muchas
gracias Elena por su visita a nuestro blog y la consulta planteada, seguimos a
su disposición.<o:p></o:p></span></div>
</div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-31224617507730563642016-03-11T17:05:00.000+01:002016-03-11T17:07:01.846+01:00Incidencia en la ejecución de hormigón "desactivado"<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiygUwgFmi_ABrFvxKRvncyE4q4aAty7QobGOJJ0q5UtfVW4l4t5Dlzi4GMgmPOnl0sze_cC_sZjOBLh_wrZ277a_C7DXHIK_RDEBXKzmCTtoTFSB33NpxnOKlCfuoWIxOmUF8edGGFKM4/s1600/Copia+de+IMG_3059.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="133" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiygUwgFmi_ABrFvxKRvncyE4q4aAty7QobGOJJ0q5UtfVW4l4t5Dlzi4GMgmPOnl0sze_cC_sZjOBLh_wrZ277a_C7DXHIK_RDEBXKzmCTtoTFSB33NpxnOKlCfuoWIxOmUF8edGGFKM4/s200/Copia+de+IMG_3059.JPG" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Francisco López Hidalgo, nos hace la siguiente consulta:</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: .0001pt; margin: 0cm;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">BUENOS DIAS:<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<br /></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">EL
PASADO DIA 22 DE FEBRERO, VINO UNA EMPRESA DE PULIDOS DE HORMIGON, HA
REALIZARME 180 M2 PAVIMENTO DE HORMIGON DESACTIVADO, Y AL LLEGAR EL DIA 23 A
LIMPIARLO CON LA PISTOLA A PRESION LES OCURRIO UN ACCIDENTE DESAFORTUNADO Y
TUVIERON QUE IRSE AL HOSPITAL.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<br /></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">A DIA
DE HOY DIA 11 DE MARZO, NO HAN VENIDO A LIMPIAR TODAVIA DICHO PAVIMENTO.<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<br /></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">MI
PREGUNTA ES, QUE SI ESO AHORA CUANDO LO LIMPIEN VA A QUEDAR TOTALMENTE
BIEN, CON LA CHINA VISTA COMO ERA LO PREVISTO O REALMENTE ESTO YA NO TIENE
SOLUCION ALGUNA.??<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<br /></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">O QUE
POSIBLE SOLUCIONES PODRIA TENER??<o:p></o:p></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<br /></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span style="color: #0070c0; font-family: "calibri" , "sans-serif"; font-size: 10.0pt;">ESPERANDO
NOTICIAS, SALUDOS.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Respuesta:</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Agradeciendo su consulta, le
damos nuestra opinión sobre la incidencia, deseando que el accidente no
represente nada grave para ustedes.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Con respecto al hormigón
desactivado, han pasado 20 días desde la ejecución de la solera, por lo que el proceso
de fraguado ya se ha producido casi en su totalidad y por tanto el resultado
del proceso de "desactivado" dependerá de:</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">1.- La aplicación superficial de
algún aditivo retardador (desactivante), si se aplicó en las primeras horas del
hormigonado, es probable que aun pueda realizarse el "desactivado", este
aspecto lo podrán valorar con el simple tacto del hormigón colocado.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">2.- La presión del agua, se podrá
ajustar a la necesidad, según la dureza superficial de la solera.</span><br />
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Obviamente, el acabado final
dependerá de la dureza superficial de la solera, lo cual variará según el tipo
de desactivante, las condiciones climáticas, la granulometría fina, etc. </span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Esperamos haber sido útiles. Un
cordial saludo.</span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-10122244826004634362015-10-28T19:32:00.001+01:002015-10-28T19:36:00.157+01:00Centrar una Zapata nueva con una existente<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Pedro, nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<span style="color: #365f91; font-family: Arial, sans-serif; line-height: 115%;">
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"> </span></span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0PkJ4-IIRlI5W-MB-uC-wY0tYkZmgdAtfkayKtZsEokGUkIOLvhE5Yp6X54VxQRwFrjIvm17OLMOPUIO9jO81u1ya2A47VLkZDaKw4qyIqMU-dlhG141Ycek7IH6OWaxOk0USXCbExaA/s1600/EXCENTRICA.bmp" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="197" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj0PkJ4-IIRlI5W-MB-uC-wY0tYkZmgdAtfkayKtZsEokGUkIOLvhE5Yp6X54VxQRwFrjIvm17OLMOPUIO9jO81u1ya2A47VLkZDaKw4qyIqMU-dlhG141Ycek7IH6OWaxOk0USXCbExaA/s200/EXCENTRICA.bmp" width="200" /></a></div>
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"><span style="color: blue;"><b>Hola</b></span></span><br />
<div>
<span style="background: white;"><span style="color: blue;"><b><br /></b></span></span></div>
<div>
<span style="background: white;"><span style="color: blue;"><b>Te pregunto por si me das alguna idea mejor de la que tengo.</b></span></span></div>
<div>
<span style="background: white;"><span style="color: blue;"><b><br /></b></span></span>
<br />
<div>
<span style="color: blue;"><b><span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Me han
pedido para realizar un porche, de 25 m de largo por 8 de ancho que se adosara
a una estructura existente de pilares metálicos con sus correspondientes
zapatas.<span class="apple-converted-space"> </span></span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"> </span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Es decir
que se proyectarían una hilada de pilares (7 metros de alto. la altura es para
que pasen camiones) con zapatas paralela al edificio existente y con vigas
que irían desde estos pilares nuevos a los existentes y con cobertura de chapa
prelacada.</span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"> </span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Si me
adjudican el proyecto quiero centrar las zapatas nuevas que salgan a las
existentes, ya que el terreno no tiene firme.</span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Yo lo que
he pensado en su caso calcular las vigas centradoras y para conectarla en la
zapata vieja taladrar los redondos que salgan sobre el canto de l a zapata y
poner barras de anclaje con resina exposi.</span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"> </span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Si no es
muy correcto esto dímelo. y si se te ocurre alguna otra solución te lo
agradecería.</span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;"> </span><br />
<span style="background-attachment: initial; background-clip: initial; background-color: white; background-image: initial; background-origin: initial; background-position: initial; background-repeat: initial; background-size: initial;">Saludos.</span></b></span><br />
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Hola Pedro, lo primero agradecer tu consulta.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="background: white; color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En estos casos viene muy bien un croquis para entender
mejor lo que quieres decir, entendemos que a una nave existente quieres añadirle
una ampliación de 8 metros de ancho aprovechando los pilares existentes y los
de la nueva fachada piensas apoyarlos en zapatas excéntricas; en ese caso, en
la solución que planteas veo dos cuestiones:</span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">1.- <b>Cuando dices que no hay firme y por eso piensas centrar la zapata con
la viga centradora, parece como que el centrado de la carga fuera solución en
casos de terreno deficiente</b>, esto no es así y en los casos en los que el
terreno sea muy deformable podría suceder que aun teniendo una viga centradora
fuertemente dimensionada<b> si la base de la zapata excéntrica desciende la viga
centradora pierde eficacia y hasta cierto punto deja de tener sentido</b>. En caso
de zapatas excéntricas con terrenos deficientes y con cargas reducidas, como
creo es el caso que comentas, parece más adecuado conseguir transmisión
uniforme al terreno mediante la rigidización por sobredimensionado de la
zapata, de forma que el propio peso de la zapata compense el momento derivado
de la excentricidad, en estos casos el canto de zapata elevado favorece el
apoyo en terreno con mejor capacidad portante.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">2.-<b> La conexión de una viga centradora por taladro en canto de zapata
existente no parece fácil de ejecutar y no se podrá garantizar la adherencia de
las barras superiores</b>, piensa que normalmente el diámetro de las barras superiores es elevado lo que representa
longitudes de anclaje importantes, muy difíciles de conseguir por taladro y aporte de resina.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Considerando ambas cuestiones, en el caso que comentas, entendemos que para
el apoyo de los pilares nuevos en fachada, <b>atendiendo al mejor comportamiento
estructural y a un mejor aprovechamiento de los recursos empleados,
recomendamos cualquiera de las dos opciones siguientes</b>:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">-<b> Apoyo de pilares en zapatas excéntricas aisladas superrígidas</b>, con superficie y canto
suficiente para garantizar que la zapata transmitirá la carga del pilar de
forma uniforme al terreno, para lo que deberá compensar el momento excéntrico
(axil del pilar x distancia entre eje pilar y eje zapata). Es estos casos en los que los pilares no tienen mucha carga las zapatas no tienen por que ser muy grandes.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">- <b>Apoyo de pilares en zapata corrida común a todos los pilares nuevos</b>, con
el canto que aporte la rigidez suficiente para que la transmisión de presiones
al terreno se considere adecuada al terreno sobre el que se apoya.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Obviamente en ambos casos, el posible relleno de hormigón pobre hasta
alcanzar firme competente, contribuirá a la rigidización del cimiento y por
tanto al mejor reparto de la carga sobre la superficie de apoyo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Esperamos haberte ayudado y deseamos que obtengas la adjudicación del
proyecto.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="color: #222222; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Saludos</span></div>
</div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-57844820372240080822015-06-14T22:33:00.000+02:002015-06-14T22:34:32.929+02:00Mantenimiento de juntas de dilatación<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Elisa Soria Peña, nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="background: white; color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Buenos días, </span><span style="font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">he encontrado su dirección por Internet, no se si me podría ayudar .<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Yo vivo en una unifamiliar construida desde 2005 y justo entre mi casa y la
de mi vecino hay una junta de dilatación, cada cuatro casas hay una.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">En la ultima reunión de comunidad pregunte si esas juntas tienen un
mantenimiento , y ellos me dicen que llame a mi seguro.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Yo entiendo que esas juntas son para que no se raje ni mi casa ni ninguna
de la comunidad apesar de que me haya tocado a mi.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Mi pregunta es, ¿Las juntas tienen un mantenimiento?¿cada cuanto tiempo?¿es
comunitario?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Ojalá me pueda ayudar.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<span style="color: #222222; font-size: 10.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; mso-fareast-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-language: ES;">Un saludo.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Hola Elisa, antes de nada
agradecemos su consulta.<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Efectivamente para evitar
daños de origen térmico, en los edificios se disponen de juntas de dilatación,
mediante éstas se reducen las dimensiones del edificio y en consecuencia las
tensiones de dilatación o contracción serán menores y asumibles por los
acabados tanto de paredes como de suelos o techos. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Para evitar la entrada de
agua o insectos, las juntas de dilatación se tapan mediante distintas
soluciones, pudiendo ser:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">1.- Sellados mediante
productos, de origen químico, elásticos que rellenan la abertura y permiten el
movimiento de los dos bloques sin romperse. Estos productos envejecen o se
deterioran y deben ser sustituidos una vez que dejan de garantizar su misión de
sellado. El plazo de sustitución dependerá del tipo de material y por tanto el
plazo de mantenimiento será establecido en función del producto que se haya
utilizado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">2.- Sellados mediante
tapetas, metálicos o plásticos que tapan la abertura, estos elementos son más
estables y definitivos que los sellados, sobre todos los metálicos y su
mantenimiento será el necesario por deterioros o desprendimiento de la tapeta.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Por tanto y como
conclusión, <b>podemos indicar que las
juntas de dilatación si precisan ser mantenidas con la periodicidad que
aconseje el producto utilizado en su sellado</b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Si pensamos que la junta de
dilatación forma parte de la envolvente del edificio y su mantenimiento suele
ir asociado al mantenimiento de la fachada o la cubierta del edificio, <b>obviamente estamos ante una labor de
mantenimiento comunitario</b>, le corresponde a la comunidad de propietarios el
mantenimiento de las juntas de dilatación. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Tahoma","sans-serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Espero que hayamos conseguido
aclarar sus dudas, muchas gracias y hasta otra ocasión.<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-20120766651959321122015-02-14T13:12:00.001+01:002015-02-14T13:18:58.223+01:00Distintivos de Calidad según EHE-08<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #339966; font-family: Tahoma;">Juan Miguel
Gamez nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div style="background: white;">
<span style="color: #222222; font-family: Arial; font-size: 9.5pt;">Buenas noches, tengo la duda sobre si se puede realizar la
reducción de lotes de control de calidad del hormigón segun la posesión de un
DOR, tras la sentencia del Tribunal Supremo anulando el Anejo 19 de la EHE 08.<br />
Podría orientarme al respecto.<o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white;">
<span style="color: #222222; font-family: Arial; font-size: 9.5pt;">Muchas gracias<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #339966; font-family: Tahoma;">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Buenos
días Juan Miguel, para responderte nos remitimos a la Nota Aclaratoria que
publicó el ministerio de Fomento posteriormente a la sentencia del Tribunal
Supremo, donde se dice que la sentencia indica que <b>“la anulación de estos preceptos no supone dejar sin efecto la
existencias de distintivos de calidad, sino exclusivamente la regulación que de
los mismos contiene el Anejo 19 de la EHE-<st1:metricconverter productid="08”" w:st="on">08”</st1:metricconverter></b>, igualmente establece que<b> “El pronunciamiento que emitimos en este
proceso no impide a la Administración adoptar las medidas precisas para la
efectividad de tales distintivos con sujeción al criterio proveniente de la
sentencia del TSJUE”.</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Por
lo tanto, es evidente que los criterios de lotificación que establece EHE 08 no
sufren ningún cambio, siendo posible las reducciones de control establecidas
cuando el hormigón cuente con un Distintivo de Calidad reconocido por el órgano
competente, en este caso el ministerio de Fomento. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Adjuntamos
enlace de la página para la consulta de Distintivos de Calidad reconocidos:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;"><a href="http://fomento.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ORGANOS_COLEGIADOS/MASORGANOS/CPH/Distintivos/">http://fomento.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ORGANOS_COLEGIADOS/MASORGANOS/CPH/Distintivos/</a><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Para
descargar la Nota Aclaratoria de fomento haga <b><a href="http://www.fomento.gob.es/NR/rdonlyres/AD51B8E7-75EA-4EA6-9669-5D9C78ADABEF/114123/N_aclara_sent_ASIDAC_final.pdf" target="_blank">CLICK AQUÍ.</a></b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Deseamos
haber resuelto la duda y agradecemos mucho la consulta. Saludos Juan Miguel.<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-77759843203078778812014-09-09T15:52:00.000+02:002014-09-09T15:52:59.182+02:00AISLAMIENTO ACUSTICO DE CAJONES DE PERSIANA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="background: white;">
<span style="color: #222222; font-family: Arial;">Noelia Alcántara nos hace la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Buenos días;<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;">Vivo en una vivienda de
nueva construcción, donde me han instalado unas cajas de persianas que
denominan mono-block(o algo similar) .</span><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;"><br /></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Mi vivienda esta
situada en una calle céntrica con elevado ruido acústico provocado por el
tráfico, viandantes,..etc<o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Actualmente no me
planteo cambiar las ventanas, pero si , aprecio que por las cajas
de persianas entra un buen número de decibelios.<o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Consultados foros de
arquitectura acústica coinciden que las cajas instaladas pueden ser un foco de
entrada de ruido desde el interior a las viviendas recomendando mejorarlas en
dos aspecto:<o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">-La estructura /
materiales de la caja.<o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">-Aislamiento
mediante materiales del interior ( materiales absorbedores / inhibidores del
ruido)<o:p></o:p></span></div>
<div style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">Os agradezco me comentéis que soluciones planteáis desde vuestra
experiencia para el cambio y aislamiento de mis cajas de persianas
o demás mejoras en mis ventanas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;">saludos<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: Arial;">RESPUESTA:<o:p></o:p></span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Arial;">Consulta pendiente de
respuesta:<o:p></o:p></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-63358441569986806572014-02-02T22:19:00.001+01:002014-02-05T18:26:31.569+01:00CONSULTA- SOBRE FILTRACIONES EN SÓTANO<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div style="text-align: left;">
<span style="color: lime; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Walter nos hace la siguiente consulta...</b></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
Buenos días,</div>
<div class="MsoNormal">
Mi nombre es Walter.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
He estado mirando los artículos publicados y me han parecido
interesantes. Pues aquí yo planteo mi problema y haber si me dan una ayuda, de
antemano muchas gracias.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Esta comunidad tiene un bloque de apartamentos con: 1
sótanos, locales comerciales en planta baja y 2 plantas con aptos. (una
manzana).</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Mi sótano tiene unos 7,50 x 5,00 m a una profundidad
de 3 m, por el lado mas largo (muro pantalla) es paralelo a la calle que esta
tiene una ligera pendiente.</div>
<div class="MsoNormal">
Las paredes en el interior las tengo enfoscadas
perfectamente con cemento alisado y pintadas.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Este local es (ante esquina), está entre otros varios
que aparentemente no tienen filtraciones, si por zonas de garajes similares a
las filtraciones que yo tengo.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
En la esquina inferior derecha del sótano, filtra el agua y
comienza a verse solo cuando llueve fuerte y constante a partir de unas 4
horas, es cuando comienza a aparecer por el suelo un hilo de agua. Este hilo de
agua aparece en las intersecciones del suelo, muro pantalla y la junta de
dilatación que hay entre un bloque y otro. Esta junta fue reparada y tratada
muy bien hasta la acera, pero hacia abajo no.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Tiene el suelo original de cemento alisado y posteriormente
se le colocó otro con cerámicos a unos 6 cm mas. Una gran parte del agua
cuando filtra, discurre por entre los suelos y va pasando por el suelo de mi
sótano y llega a los garajes que están tras de mi pared.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
La comunidad tiene buena predisposición para solucionar el
problema y entre unos vecinos y yo que me dedico a la construcción haremos los
trabajos. El tema es que no tengo experiencia en filtraciones de sótanos y no
se cual es la mejor forma de realizarlo o que producto utilizar.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
He pensado en 2 formas o maneras de hacerlo, haber que
opinan uds.?.,</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
1- Picar y quitar la capa de revoque de cemento, todo el
largo de la pared + 1 m. de los laterales vecinos a unos 0,60 de alto,
quitar una fila de cerámicos y llegar hasta la losa de Hº Aº 10 cm aprox. y
aquí hacer una buena capa impermeable entre el muro y suelo de cemento
especial. Luego enfoscar pared y colocar cerámicos como antes.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
2- Hacer una canaleta en el suelo junto al muro y llevar la
canalización a una rejilla que está atrás de mi sótano que serán unos 8 m de
unos 10 cm de ancho por la profundidad hasta el Hº, de 10 cm aprox.,
impermeabilizar los laterales y colocar una rejilla a ras de cerámicos.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Les agradeceré me puedan informar que les párese este tipo
de trabajo u otro que uds consideren mejor y tipo de material a utilizar.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Adjunto algunas fotos.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Gracias por vuestra ayuda y toda la información que me
puedan brindar.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
Un saludo cordial.</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
Walter</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhn3jLeCejCladHrKGKZK7oz4AB04XKPyMyn84nFrRnYFKonZ3DnpYfMw6wHRL2C0xXFgC4rNKb5zGs9vTyzLe8lk8OJoSspZKpzI0TPemf9_jA3OqADTanEy1oOnnL-aBZ2_KPAjXATE/s1600/P1600_20-05-11.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjhn3jLeCejCladHrKGKZK7oz4AB04XKPyMyn84nFrRnYFKonZ3DnpYfMw6wHRL2C0xXFgC4rNKb5zGs9vTyzLe8lk8OJoSspZKpzI0TPemf9_jA3OqADTanEy1oOnnL-aBZ2_KPAjXATE/s1600/P1600_20-05-11.jpg" height="150" width="200" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjf8Ntu1zI6F0vDniFdw5k9zw4ZCOYcKrSBw5wa3s4JI4qgEhhugEOoWHfOjcMFE5Y3a5-r9-evv1s1QG3Wtr2Va57hIlHLBBmwWSbNyNbM0IuctttIUZyStWiiymIZtPiIY73xdj9Cycg/s1600/P1612_20-05-11.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjf8Ntu1zI6F0vDniFdw5k9zw4ZCOYcKrSBw5wa3s4JI4qgEhhugEOoWHfOjcMFE5Y3a5-r9-evv1s1QG3Wtr2Va57hIlHLBBmwWSbNyNbM0IuctttIUZyStWiiymIZtPiIY73xdj9Cycg/s1600/P1612_20-05-11.JPG" height="150" width="200" /></a></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="color: lime; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: large;"><b>RESPUESTA:</b></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Muy
buenas Walter y gracias por su consulta, le felicitamos por lo bien que nos ha
ilustrado el problema y trataremos de ayudarle a resolver los efectos de las
humedades que aparecen en el suelo de su sótano.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<b><span style="font-family: Tahoma;">El hecho de que la humedad aparezca
solo en momentos de lluvia prolongada, nos hace pensar que en el trasdós de ese
muro se produce “embolsamiento” de agua, es bastante probable que proceda de un
mal drenaje de la calle exterior o alguna fuga que exista en algún colector
municipal de drenaje, en el propio edificio o en edificio/s</span></b><span style="font-family: Tahoma;"> <b>colindantes</b>;
actualmente existen micro-cámaras que permiten verificar el estado de los
conductos y localizar fugas; una vez confirmada la causa se podría requerir al
responsable (podría ser la administración local) a subsanar la avería por el exterior de su
edificio, lo anterior no es fácil de argumentar, pues el ayuntamiento siempre
podrá decir que la causa de la humedad es la falta de estanqueidad del muro de
sótano, pero creemos que conviene tener en cuenta esa posibilidad, pues sin
duda es la mejor y definitiva solución a las humedades que nos describe.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Por
otra parte y ya en el interior de su sótano, indicamos que <b>es muy habitual en casos de acumulación temporal de agua de lluvia, es
decir cuando no exista nivel freático constante, se produzcan filtraciones puntuales y esporádicas por los
puntos débiles del muro, por juntas de dilatación o por las junta de
hormigonado entre la zapata/forjado y el muro</b>; la presión del agua será
mayor cuanto más altura piezométrica y cantidad de agua que se acumule, esta
presión provoca que en ocasiones la entrada de agua sea abundante y se extienda
por más superficie sobre la solera/forjado. Pensando en lo anterior,
coincidimos con usted en las dos soluciones que nos plantea, con las siguientes
observaciones:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">1.-
<b>Ciertamente una vez localizada la
entrada de agua, hoy en día existen muchos productos adecuados para obturar
aberturas y parar la entrada de agua a
contra presión, de forma que bien aplicado puede llegar a durar largo tiempo</b>;
mientras el embolsamiento de agua no sea muy grande y pueda aliviarse de alguna
forma la solución será efectiva, pero si el embolsamiento solo tiene
posibilidad de alivio a través del muro de sótano, la presión del agua
podrá provocar nuevas entradas de agua
distintas a las obturadas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">2.-
<b>Recoger el agua que entre y canalizarla
hasta el saneamiento del edificio, suele ser una muy buena opción</b>, de forma
que bien ejecutado puede ser la solución definitiva al problema.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Una
vez más muchas gracias Walter por la consulta y deseamos que hayamos sido
útiles, mucha suerte con la reparación.<o:p></o:p></span></div>
</div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-54234999323316641972014-01-27T20:05:00.005+01:002014-01-27T20:25:48.863+01:00CONSULTA- SOBRE EL USO DE LAS FIBRAS EN EL HORMIGON<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
Recibimos la consulta que nos hace desde Senegal Oscar Camp.<br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span lang="CA">Buenos días.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span lang="CA">Somos una empresa constructora e immobiliaria española que obra en Sénegal, Africa. Debido al tipo de demanda, la empresa construye edificios con un sistema de encofrados para reducir el coste. Los muros son de 8cm de espesor y las losas son de 10cm.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span lang="CA">La pregunta es: ¿es posible sustituir la malla metálica por fibras metálicas? La idea es reducir el coste al máximo, de modo que nos ahorraríamos el coste de las barras de acero, el equipo de empleados para conformar las mallas y todo el proceso de puesta en obra. A cambio solo habría que comprar las fibras e importarlas.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span lang="CA">Todos nuestros muros son estructurales, ya que se funde todo de golpe y no hay columnas ni vigas.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span lang="CA">Quedo atento a cualquier información adicional que pueda proporcionarle.<u></u><u></u></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #222222; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; margin: 0cm 0cm 0.0001pt;">
<span lang="CA">Muchas gracias</span></div>
<br />
<br />
Respuesta:<br />
<br />
<span style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">Muy buenas Oscar y antes de nada agradecer tu consulta y visita a nuestro blog.</span><br />
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">
Sobre el uso de las fibras en el hormigón, te recomendamos la entrada de nuestro blog <a href="http://servicios-edificacion.blogspot.com.es/2011/09/recomendaciones-para-el-uso-de-las.html" target="_blank">"Recomendaciones para el uso de las fibras en el hormigón"</a>,donde podrás ver los tipos de fibra y el objetivo de su uso tanto en hormigones no estructurales como estructurales; si nos limitamos al hormigón estructural como en tu caso, las fibras nos aportan mejoras de comportamiento resistente, durabilidad, resistencia al desgaste, etc. etc. además de reducir la armadura necesaria para soportar las tracciones en el elemento estructural, ahora bien no es posible sustituir la armadura en su totalidad, por lo que en elementos superficiales sometidos a flexocompresión o a flexión se podrá reducir la cuantía de acero pero no eliminar en su totalidad como planteas en tu consulta.</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">
Esperamos haber resuelto la duda y de nuevo te agradecemos tu consulta, quedamos a vuestra disposición para lo que sea necesario. Saludos...</div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13.333333969116211px;">
Félix Rivas</div>
<br />
<br /></div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-45765741841185320462013-06-13T19:43:00.003+02:002013-06-13T21:17:18.442+02:00CONSULTA- REPARACIONES A REALIZAR EN ÁTICOS<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Recibimos
la siguiente consulta que nos envía Francisco Camarena:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: blue; font-family: Arial; font-size: 10.0pt;">NOS GUSTARÍA HACERLES UNA CONSULTA.</span><span style="color: blue; font-family: Arial; font-size: 10.0pt;"><br />
<span style="background: white;">SOMOS PROPIETARIOS DE DOS ÁTICOS
DIFERENTES, LOS DOS PISOS DE ARRIBA. NUESTROS VECINOS DE ABAJO TIENEN HUMEDADES
Y EVIDENTEMENTE LAS QUEREMOS ARREGLAR. PERO NOS SURGEN VARIAS DUDAS:</span><br />
<span style="background: white;">1) TENEMOS NUESTRAS TERRAZAS CHAPADAS HASTA LA
MITAD DE LAS PAREDES. EN EL CASO QUE LOS ALBAÑILES TUVIERAN QUE LEVANTAR SUELO
Y ARRANCAR LOS AZULEJOS PARA DESCUBRIR DE DÓNDE PROCEDEN LAS HUMEDADES: ¿ESTÁ
OBLIGADA LA COMUNIDAD A DEJAR TAL Y COMO ESTABA LA TERRAZA EN SU ESTADO ANTES
DE REALIZAR LAS OBRAS?</span><br />
<span style="background: white;">2)¿ESTÁN OBLIGADOS A CORRER CON LOS GASTOS PARA
CHAPAR DE NUEVO LAS PAREDES DE LA TERRAZA? O POR EL CONTRARIO ¿ AL SER EL
CHAPADO UN ELEMENTO ESTÉTICO CORRE A NUESTRO CARGO YA QUE TENEMOS EL USO Y
DISFRUTE DE LAS TERRAZAS?</span><br />
<span style="background: white;">3) EN EL CASO QUE SÓLO DESCUBRAN UN TROZO DE
PARED Y ARRANQUEN POR LO TANTO UNOS CUANTOS AZULEJOS, SI NO ENCONTRARAN DEL
MISMO MODELO, ¿ESTÁN OBLIGADOS A SUSTITUIR TODO EL CHAPADO DE LA TERRAZA?</span><br />
<span style="background: white;"> </span><br />
<span style="background: white;">NOS GUSTARÍA OBETENER RESPUESTA ANTES DEL SÁBADO
15 DE JUNIO</span><br />
<span style="background: white;">MUCHAS GRACIAS<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="color: #222222; font-family: Arial; font-size: 10.0pt;"><span style="background: white;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Muy buenas Francisco, respondemos su consulta lo antes
posible y agradecemos su participación en nuestra “Zona de Consultas”.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">En principio, si los vecinos de la planta inferior sufren
filtraciones a través de la terraza de los áticos, la comunidad de propietarios
tiene la obligación de hacer las
reparaciones necesarias para reestablecer la estanqueidad y sufragar el coste
de la reparación, incluso la reposición de todos los elementos afectados por
las obras, en definitiva la terraza de los áticos debe quedar exactamente igual
que estaba al iniciar la reparación. Sobre el chapado objeto de la consulta,
tendremos que considerar dos casos dinstintos:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Tahoma;">1-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Si
el chapado se colocó en la construcción del edificio y los propietarios de los
áticos lo adquirieron así, la comunidad deberá correr con los gastos que
suponga la restitución del alicatado de azulejos, incluso si se precisa
sustituir todo el alicatado por falta de suministro de piezas nuevas.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 36pt; text-indent: -18pt;">
<!--[if !supportLists]--><span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Tahoma;">2-<span style="font-family: 'Times New Roman'; font-size: 7pt;">
</span></span><!--[endif]--><span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Si
el chapado ha sido colocado por ustedes, propietarios de los áticos,
posteriormente a la construcción del edificio, la comunidad de propietario
podría exigir que ustedes sufraguen el coste de reposición del chapado deteriorado,
pues como usted bien indica los propietarios de los áticos tienen el derecho de
uso y disfrute de las terraza, y por tanto el chapado que ustedes han colocado
sería un elemento ornamental más y no forma parte de la envolvente común del
edificio.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Esperamos que nuestra respuesta les sea útil y deseamos que
finalmente la solución se base en los principios de la buena vecindad. Saludos.<o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;"><br /></span>
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;"><br /></span></div>
</div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-92006592234493110962013-05-28T00:11:00.001+02:002013-06-01T18:38:43.705+02:00CONSULTA- HUMEDADES EN TECHO BAJO TERRAZA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Recibimos
la siguiente consulta que nos envía David Nuñez:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="background: white; color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11.0pt;">tengo una consulta que hacerles.soy el inquilino
de un 5piso y tengo humedades en el techo de 2habitaciones y el salon,resulta q
en el piso superior hay una terraza q es justamente la q da para las 2
habitaciones y el salon. Despues de haber
hecho 2 reuniones en la comunidad para tratar de repararla me encuentro q no
llegamos a un acuerdo con los vecinos ya q habria q pagar derrama,ni con el
propietario de dicha terraza q por lo visto no quiere hacer obra alguna,por lo
q me encuentro en una situacion complicada ya q tratando de arreglar las cosas
por las buenas veo q no me hacen caso,ya se pasaron por la terraza 2 peritos de
la aseguradora de la comunidad y ambos coinciden en que la terraza esta en mal
estado y que deberia repararse entera ya q tiene 38 años y segun ellos no
valdria con parchear,q debo hacer,gracias y un saludo de david nuñez</span><span style="color: blue; font-size: 11.0pt;"><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">David, gracias por la consulta y le damos nuestra opinión a
su problema, deseando que le sea útil:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">De su mensaje se interpreta claramente un problema de
filtraciones procedentes de una terraza de un ático superior que afecta a la
vivienda que usted habita, resulta razonable la contestación de los peritos de
la aseguradora, pues las pólizas de esos seguros no suelen cubrir reparaciones
propias del mantenimiento del edificio, por lo que entendemos que hay dos
aspectos que debe tener en cuenta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">- En primer lugar, generalmente las terrazas de ático son
elementos comunes del edificio con uso privativo por el propietario del ático,
este propietario tiene la obligación de mantener y conservar adecuadamente la
terraza y correrá por su cuenta cualquier gasto de reparación de daños que se
demuestre han sido producidos por un uso
inadecuado; ahora bien las reparaciones necesarias para solucionar daños en la
terraza por el paso del tiempo (atribuibles al mantenimiento) o por defectos constructivos (en edificios
nuevos reclamación a quien corresponda), le corresponde a la Comunidad de
Propietarios la reparación de la terraza y el abono de su coste, así como la
reparación de los daños ocasionados por la filtración en la vivienda inferior.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">Por otro lado y pensando en su caso concreto, el
propietario del ático no puede negarse a que se realicen obras de reparación en
la terraza y está obligado a permitir el acceso de los operarios; por otro lado
si se comprueba que existen daños derivados por falta de estanqueidad la
Comunidad de Propietarios está obligada a realizar las obras necesarias, sin
posibilidades de objeción pues afecta a las condiciones de salubridad de su
vivienda.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11.0pt;">- En segundo lugar,
si usted tiene el piso alquilado, deberá comunicar de forma fehaciente (carta certificada, burofax, etc.) la
existencia de esas “goteras” al propietario de la vivienda y éste deberá exigir
al presidente de la Comunidad de Propietarios la reparación de forma inmediata.
En el caso de no obtener resultado positivo, el propietario y/o usted deberá
contactar con un abogado que defienda sus derechos en el ámbito judicial.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
</div>
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<span style="font-family: Tahoma;"></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Recibimos una interesante consulta sobre una junta de dilatación en el interior de una vivienda.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2e3yYHkyoePLnVi77rmY1qppg_PMa33EL9Oa_jf2WNsTfUINuPQfCsoFWzNRh2xOb04XnbgRUX9o-z0Y5Z6ucGo1jFxPJRskaulh2z86MRu0FMKFhWehzEBPL3gwGo5TLDNiJPWTqN-k/s1600/JUNTA.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" psa="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj2e3yYHkyoePLnVi77rmY1qppg_PMa33EL9Oa_jf2WNsTfUINuPQfCsoFWzNRh2xOb04XnbgRUX9o-z0Y5Z6ucGo1jFxPJRskaulh2z86MRu0FMKFhWehzEBPL3gwGo5TLDNiJPWTqN-k/s320/JUNTA.JPG" width="290" /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMcBhz7joiRCSB2_yIxO0RBQJCsv_el-I4b7_b26ehgfs6MIH1rTePSS9aMoEHlnFQ3yMJ3jd9QZBDxAcPmjnfarrDJ3v9m-wadoenbW8bFGENL8-e0VD4_2eAp7kdEo9c-PoqIxwogYs/s1600/JUNTA2.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" psa="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgMcBhz7joiRCSB2_yIxO0RBQJCsv_el-I4b7_b26ehgfs6MIH1rTePSS9aMoEHlnFQ3yMJ3jd9QZBDxAcPmjnfarrDJ3v9m-wadoenbW8bFGENL8-e0VD4_2eAp7kdEo9c-PoqIxwogYs/s320/JUNTA2.JPG" width="235" /></a></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">Buenas tardes,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">Antes que nada, agradecerles la ayuda que nos prestan tan útil y tan necesario a personas como yo que desconoce este tema pero que a su vez nos preoucupa en gran medida.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">Les relato mi caso:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">Compré a finales de 2012 un edificio que se encuentra en una calle con desnivel, existindo dos plantas más en la parte inclinada de la calle. Este edificio consta de 2 "bloques" separados por una junta de dilatación y mi piso se encuentra justo en esta junta. La construcción está hecha desde 2009 y mi piso es el último de arriba (un tercero por un lado de la calle y un primero por el otro). Los problemas que tengo son 2:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">a) Ruidos de la junta de dilatación. Se oyen unos ruidos estrepitosos como si se rompieran unas planchas. Se escuchan a cualquier hora y lo peor es por la noche que te despiertan casi con un infarto porque son muy ruidosos y alarmantes. El edificio aún tiene la garantía del construcctor pero este nos dice que prácticamente que nos acostumbremos pero ya me gustaría a mi que se quedara a dormir allí y se despertara con estos ruidos... ¿qué se podría hacer para reducir estos ruidos? ¿pueden salir grietas en las paredes? pueden surgir daños en la estructura?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">b) Piedritas y tierra que cae continuamente por la separación de la junta de dilatación. El muro de mi pasillo es el mismo que el de la junta, por tanto, cada vez que esta se mueve, al estar existir una separación entre el techo y la junta, cae tierrilla y piedras desde el techo. El tasador del banco cuando fue a tasar el piso, me dijo que tenían que haber hecho un tabique para evitar eso pero que por ahorrárselo tengo siempre tierra en el suelo y encima de los muebles que están pegados a la pared de la junta. La primera solución fue ponerle un pegoste de silicona para que no bajara la tierra pero esta solución duró un mes y luego, vuelta a las andadas. Ahora me proponen poner una plancha de pladur a lo largo de todo la junta restándome unos 6 o <st1:metricconverter productid="7 centímetros" w:st="on">7 centímetros</st1:metricconverter> en el ancho del piso y aunque parezca poco, ya el pasillo y la sala son estrechos en sí, pues ahora se me quedaría todo más reducido y no se si eso arreglaría el problema. Pienso que si puede bajar tierra y piedras cuando llueva puede bajar agua y con el pladur podrían salir humedades sin darme cuenta. ¿Se podría hacer otra cosa? habría otra solución? qué incovenientes podría tener esta solución? tendría que indemnizarme la promotora por la pérdida de espacio útil?<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 1cm; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-family: Tahoma;">Muchas gracias<o:p></o:p></span></div>
<br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Reportaje fotográfico, haga <a href="https://dl.dropbox.com/u/78010895/Fotos%20piso%5B1%5D.pdf" target="_blank">CLICK AQUÍ<o:p></o:p></a></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">RESPUESTA:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Antes de nada le agradecemos su confianza y pasamos a darle nuestra opinión:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">A la vista de la fotos, interpretamos que en su vivienda existe una junta, probablemente estructural, que independiza dos bloques y existe un tabique que descansa en el bloque vecino, por lo que existen juntas horizontales (techo-pared) y (suelo-pared) así como verticales en pared. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">En primer lugar, entendemos que <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">es un error de diseño</b> proyectar juntas de este modo, pues son de difícil solución y remate, y lo peor de todo, <strong>implican un mantenimiento obligado y de por vida con acceso imprescindible a una propiedad privada</strong>; en segundo lugar <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">no se han ejecutado bien</b> pues se comprueban soluciones improvisadas y con resultado estético y funcional poco satisfactorio.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Sobre los ruidos<b style="mso-bidi-font-weight: normal;">, las juntas de dilatación o de movimiento no implican ruidos</b>, y si estos existen serán producidos por situaciones anómalas propias de la junta de dilatación u otras causas; para poder dar una opinión a esos “ruidos estrepitosos” es necesario mayor conocimiento y análisis del edificio. En obras nuevas y con mala ejecución de juntas de dilatación, por estar mal trazadas, por tener espesor insuficiente o por existir vertidos de material incontrolados podrían escucharse ruidos producidos por aplastamiento o rotura del material que contacta con ambos bloques, al dilatar o contraer éstos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">En cuanto a <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">la caída de “piedritas y tierra”</b> procedentes de la junta de dilatación en el techo, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">evidentemente es una mala resolución o de sellado de la junta</b>, una posible solución (no la única) sería ocultar la junta mediante un tabique nuevo y efectivamente la perdida de volumen de su vivienda debería ser indemnizada adecuadamente.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Como conclusión y contando con que el edificio es de nueva ejecución, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">aconsejamos a la comunidad de propietarios solicite al promotor el correcto remate de la junta y con durabilidad garantizada</b>, en cualquier caso creemos que deberían contar con el apoyo y asesoramiento de un técnico que valore la solución a adoptar.</span><br />
<br />
<br />
</div>
</div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-27920364093217573852013-02-26T17:46:00.002+01:002013-03-02T17:51:09.301+01:00CONSULTA- TARIMA DE MADERA CON CARCOMA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">Recibimos la siguiente consulta que nos envía Ibon Legarreta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">Buenas tardes,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">el motivo de mi email es debido a que hace cosa de un año adquirí una vivienda de nueva edificación. El caso es que hace cosa de una semana me he dado cuenta que la tarima posee una serie de agujeros. El tamaño de los mismos no excede los <st1:metricconverter productid="3 mm" w:st="on">3 mm</st1:metricconverter> de diámetro.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">Un ebanista me ha confirmado que los agujeros son de carcoma, pero que realmente no puede conformarme si está viva o no.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">Mis preguntas son:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">- si esto es normal o no y en caso de que no lo sea, ¿hasta dónde llega la responsabilidad del constructor?.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">- si existe una normativa que deben seguir los fabricantes de madera y dónde la puedo encontrar<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">- si hago bien en pedir un certificado de dicha madera, para ver qué requisitos cumple<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">La tarima está realizada con madera Taguari (originaria del Brasil).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">Muchas gracias.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">Un saludo,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: blue; font-size: 11pt;">Ibon.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">Veamos Ibon, antes de nada decirle que NO<strong> </strong>es normal que exista carcoma en un pavimento de madera, pues en el caso de las tarimas modernas (multicapas) el proceso de fabricación y la poca madera empleada es incompatible con la existencia de estos insectos; en el caso de las tradicionales tarimas o entarimados con espesores superiores a <st1:metricconverter productid="22 mm" w:st="on">22 mm</st1:metricconverter>. de madera maciza normalmente colocadas sobre rastreles, si podría existir carcoma pero <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>es muy poco probable que el insecto superará la operación de barnizado, fase última de la colocación de este pavimento.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">La reclamación al constructor es procedente al no haber superado el año desde la finalización de la obra, <a href="http://www.boe.es/boe/dias/1999/11/06/pdfs/A38925-38934.pdf" target="_blank">véase art. 17 L.O.E.,</a> y producirse daños en elementos de terminación y acabado, pero el éxito de la reclamación dependerá del origen y momento de inicio de la infección, de forma que es necesario saber si la carcoma estaba en la tarima al comenzar Uds. a utilizar la vivienda o se ha propagado desde algún mueble o útil de madera posteriormente, lo cual no es fácil de demostrar.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">El insecto sale de la madera desde el inicio de la primavera y final del otoño, vive fuera de la madera durante 3 ó 4 semanas, tiempo en el que se aparean y las hembra fecundadas depositan los huevos en la hendidura de algún elemento de madera, normalmente prefieren maderas blandas y no secas, pudiendo aprovechar los orificios que otros insectos de carcoma dejaron, a las 4 o 5 semanas los huevos eclosionan y aparecen unas larvas que se alimentan de la madera durante 2 o 3 años, según las condiciones de temperatura y humedad, una vez que llegan a la madurez abandonan la madera por el <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>típico agujero, iniciándose el ciclo comentado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">Es importante determinar el grado de afección, en cuanto a si la carcoma afectó a una zona concreta o es generalizada; si existe algún otro elemento (mueble, utensilio, etc.) infectado y si la plaga esta activa o no; de esa forma se podrá elegir la mejor estrategia de fumigación y/o prevención. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">En el caso de elementos superficiales con espesores reducidos, es relativamente sencillo acabar y prevenir el ataque de carcoma, mediante lijado previo, aplicación de fungicida y posterior barnizado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">Las exigencias/requisitos para los suelos de madera los puede ver en el documento que AITIM pone a nuestra disposición.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;"><a href="http://www.infomadera.net/uploads/productos/informacion_general_504_Suelos%20madera%20interior_20.06.2011.pdf" target="_blank">Suelos de madera interior parquet- AITIM<o:p></o:p></a></span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: ES;">Esperamos que nuestra respuesta sea útil, haga uso del apartado de comentarios para lo que precise.</span></div>
<br /></div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-52475339360224285932013-02-12T15:54:00.001+01:002013-02-14T19:28:02.684+01:00CONSULTA- SOBRE EL USO DE LA TERRAZA DE ÁTICO<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Tahoma; font-size: 11pt;">Pablo Renedo nos hace llegar la siguiente consulta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">Buenas tardes:<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">Mi pregunta es la siguiente:<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">La comidad de vececinos me obliga a quitar las macetas que tengo en mi ático en la terraza. Ya que dicen que tanta planta crea humedades. ¿Tienen derecho hacerme quitar la totalidad de las mismas?. Ellos se basan en lo dispuesto en los artículos 7,1 7.29.1 de la LPH.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">En varias ocasiones han reparado la terraza pero de manera poco efectiva ya que sigue teniendo deficiencias, las cuales son las que provocan las humedades.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">Por lo que he podido investigar se puede tener un peso en la terraza de 100 kg/m2.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">Gracias de antemano un saludo.<o:p></o:p></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: #3366ff; font-size: 11pt;">Att PAblo</span></i><br />
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Tahoma;">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Muy buenas Pablo, realmente <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">es sorprendente la pretensión de la comunidad si hablamos de plantas enraizadas en macetas, de carácter móvil y provisional que no afectan a la membrana impermeable de la terraza y que no impidan la evacuación del agua de lluvia a los sumideros</b>. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Efectivamente los artículos 9.a y b de la L.P.H. asignan al propietario/usuario del elemento común de uso privativo (terraza) la obligación de hacer un uso adecuado de dicho elemento, evitando en todo momento causar daños o desperfectos y mantener en buen estado de conservación la terraza, debiendo el usuario resarcir los daños que ocasione por su mal uso o descuido de mantenimiento, por tanto para poder exigirle que retire sus macetas habría que determinar si sus macetas suponen un uso inadecuado o provocan algún daño en la terraza.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Evidentemente, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">el uso adecuado de una terraza no está reglamentado</b>, pero la colocación de macetas en la terraza de un ático o patio interior es algo habitual y admitido como normal, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 53.25pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 53.25pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Tahoma; mso-fareast-font-family: Tahoma;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: Tahoma;">El peso de las macetas no represente riesgo de rotura de los elementos de acabado (baldosas) o de impermeabilización</span></b><span style="font-family: Tahoma;">, si bien es cierto que la estructura puede tener una carga admisible de hasta 200 kg/m<sup>2</sup> podría suceder que con al concentrarse el peso en una superficie muy pequeña se rompa el acabado por punzonamiento. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 35.25pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 53.25pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 53.25pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Tahoma; mso-fareast-font-family: Tahoma;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: Tahoma;">Las dimensiones y desarrollo de la planta no provoque daños a los paramentos, rejerías, etc. etc.</span></b><span style="font-family: Tahoma;">, por ser una especie arbórea inadecuada o por ausencia de poda.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 53.25pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 53.25pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Tahoma; mso-fareast-font-family: Tahoma;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: Tahoma;">La situación de las macetas en la terraza permita el desagüe del agua de lluvia por la terraza y vertido directo a los sumideros</span></b><span style="font-family: Tahoma;">, evitándose la retención de agua y formación de zonas húmedas con posibilidad de musgos o roturas por helada.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Si en su caso se cumplen las condiciones anteriores, <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">la comunidad de propietarios no debe plantearle la retirada de las macetas y valorar el estado o la eficacia de las reparaciones realizadas sobre la impermeabilización de la terraza</b>. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-91928371938683666842012-11-07T17:26:00.003+01:002012-11-24T18:29:38.353+01:00CONSULTA- HUMEDAD EN PATIO<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<span style="font-family: Arial;"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Arial;"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Arial;"><strong>Recibimos correo de Pedro Pérez Leyva, con la siguiente consulta:<o:p></o:p></strong></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="color: blue; font-size: 13pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Hola, me llamo Pedro Pérez Leiva y me ha surgido el siguiente problema con el dueño de la casa contigua a mi lindero por la parte del patio de mi vivienda.<br />Mi patio tiene, desde que compré mi vivienda, una parte de tierra en la que tengo sembrado algunos árboles y arbustos. <br />El vecino citado, me ha llamado para decirme que cuando llueve mucho, como ha pasado estos días, le entra agua a su patio y que es de mi vivienda, por lo cual yo tengo que asfaltar la parte de mi patio donde tengo sembrado.<br />Mi opinión es que aunque sea por filtraciones desde mi casa, la verdad es que, al estar en un nivel inferior fueron ellos cuando hicieron la reforma del patio los que no pusieron el muro correspondente con su tradós.<br />No obstante, como no conozco la legislación, me cabe la duda de que sea yo el que tenga que hacer las obras para que no entre esas aguas, pues la verdad es un problema que hay que solucionar.<br />Muchas gracias.<o:p></o:p></span></span></i></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;">Respuesta:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;">Buenas Pedro, damos respuesta a su consulta de forma poco concreta pues necesitaríamos más información para poder aportar una conclusión firme. En principio si hablamos de humedad subterránea (no por escorrentía superficial) que acaba afectando al patio inferior, sea cual sea el origen del agua, podemos pensar en lo que dice el artículo 555 del Código Civil, relativo a las servidumbres en materia de aguas, de forma que dice:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin: 5pt 1cm; text-align: justify;">
<a href="http://www.blogger.com/null" name="a552"><strong><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Times New Roman;">Artículo 552.</span></i></strong></a><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Times New Roman;"> <o:p></o:p></span></i></div>
<div style="margin: 5pt 1cm; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Times New Roman;">Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, así como la tierra o piedra que arrastran en su curso.<o:p></o:p></span></i></div>
<div style="margin: 5pt 1cm; text-align: justify;">
<i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Times New Roman;">Ni el dueño del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven.</span></i></div>
<div style="margin: 5pt 1cm; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;">Lo anterior hace pensar que la circulación de las aguas hacia niveles inferiores es legítima y por tanto habrá que tomar medidas que impidan efectos negativos pero no impedir la existencia de agua en circulación; en nuestra opinión no es posible obligarle a eliminar su zona ajardinada.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;">En el caso que nos ocupa, habría que tener en cuenta lo siguiente para poder dar una opinión firme:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<u><span style="font-family: Arial;">Hay que conocer el origen del desnivel:</span></u><span style="font-family: Arial;"> Pues quien ejecutara la contención es el propietario del muro y es responsable de que no tenga el grado de estanqueidad necesaria, por lo que se podrían dar los dos casos siguientes:<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l0 level3 lfo1; tab-stops: list 108.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Wingdings; mso-bidi-font-family: Wingdings; mso-fareast-font-family: Wingdings;"><span style="mso-list: Ignore;">§<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span><span style="font-family: Arial;">El vecino superior levantó su patio y ejecuto el muro.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l0 level3 lfo1; tab-stops: list 108.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Wingdings; mso-bidi-font-family: Wingdings; mso-fareast-font-family: Wingdings;"><span style="mso-list: Ignore;">§<span style="font: 7pt 'Times New Roman';"> </span></span></span><span style="font-family: Arial;">El vecino inferior bajó su patio y ejecutó el muro.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;">En el caso de que el muro fuera ejecutado por un tercero, es decir que ambos propietarios compraran los patios con el desnivel resuelto, deberían reclamar la humedad como defecto constructivo para su reparación, en el caso de que hubiera prescrito el plazo de reclamación, recomendamos la reparación entre ambos vecinos.<o:p></o:p></span></div>
</div>
</span></div>
</span><br />
<div>
</div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial;">Esperamos que nuestra respuestas le sea útil y deseamos que resuelvan el problema con facilidad.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
</div>
</div>
Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-81389615790885819512012-05-05T20:14:00.000+02:002012-05-05T22:45:08.122+02:00CONSULTA 12- SUBVENCIONES PARA PINTURA EXTERIOR DE VIVIENDA<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Tahoma;">Antonio Cubo de Segovia, nos hace la siguiente cuestión:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: blue;"><span style="color: black;"></span></span><span style="color: blue; font-family: Tahoma;"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: blue; font-size: 14pt;"><span style="font-family: Times New Roman;">Tengo idea de pintar el exterior de mi casa, la cual es una vivienda aislada unifamiliar. Desearía saber si me puedo acoger a alguna ayuda y en ese caso que trámites tengo que hacer para solicitarla. ¿Se puede hacer por internet?. Gracias</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: Tahoma;">Respuesta:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Veamos Antonio, le aconsejamos visite nuestra Zona ITC en <a href="http://www.zonaite.blogspot.com/" target="_blank">http://www.zonaite.blogspot.com/</a>, allí podrá comprobar las líneas de subvención y beneficios fiscales que actualmente tiene la Junta de Castilla y León:</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Tahoma; mso-fareast-font-family: Tahoma;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Tahoma;"><a href="http://www.servicios-edificacion.blogspot.com.es/2011/03/los-planes-renove-en-edificaciones.html" target="_blank">Los Planes “Renove” de<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>fachadas y cubiertas</a>, consisten en subvenciones para la rehabilitación energética de fachadas y cubiertas.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 18pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Tahoma; mso-fareast-font-family: Tahoma;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Tahoma;"><a href="http://www.servicios-edificacion.blogspot.com.es/2011/03/ayudas-y-subvenciones-para-la.html" target="_blank">Ayudas económicas</a>, destinadas a financiar parcialmente las obras de rehabilitación de edificios, siempre que actúen sobre la Eficiencia Energética, la Protección del Medio Ambiente, las Energías Renovables, la Seguridad Estructural, la Salubridad y las condiciones de Accesibilidad.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;">
<span style="font-family: Tahoma; mso-fareast-font-family: Tahoma;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Tahoma;"><a href="http://www.servicios-edificacion.blogspot.com.es/2011/03/ayudas-y-subvenciones-para-la.html" target="_blank">Beneficios fiscales</a>, consistentes en deducciones fiscales para obras de rehabilitación, de reparación para la Inspección Técnica y obras de reparación y mejora de la vivienda habitual. Vea tambien <a href="http://www.servicios-edificacion.blogspot.com.es/2011/05/se-impulsa-la-rehabilitacion-de.html" target="_blank">esto</a>.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">En el caso de la pintura exterior de una vivienda unifamiliar que nos indica, son obras de conservación y mantenimiento, por lo que no creemos aplicable ninguna línea de ayuda o subvención autonómica; en <span style="color: #6aa84f;"><strong>Servicios y Asesoramiento Técnico</strong></span> le aconsejamos y animamos a que consideren la posibilidad de la realización de labores de rehabilitación energética en la medida de sus posibilidades y de sus necesidades; le justificamos nuestra propuesta en este <a href="http://www.servicios-edificacion.blogspot.com.es/2012/02/la-apuesta-por-la-rehabilitacion.html" target="_blank">artículo</a>.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Tahoma;">Muchas gracias por su consulta, quedamos a su disposición y esperamos que nuestra información le sea muy útil.</span></div>
</div>Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-62269237894265273052012-03-29T19:40:00.006+02:002012-03-31T21:01:16.697+02:00CONSULTA 11- HUMEDAD EN TERRAZA DE ÁTICO<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Tahoma;">José Luís Osuna, nos hace la siguiente consulta:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-fareast-language: EN-US;">Buenas tarde perdone que les moleste, mi consulta es la siguiente,</span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-fareast-language: EN-US;">Tengo un ático que ha producido humedades a los vecinos de abajo la comunidad,</span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-fareast-language: EN-US;">Ya piensa en repáralos, pero quiere usar una pintura porque es mas barato, en vez de cambiar los baldosa</span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-fareast-language: EN-US;">Existente, estoy en mi derecho de negarme, me la tiene que dejar lo mas parecido </span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-fareast-language: EN-US;">A como esta.</span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-fareast-language: EN-US;">Gracias por su atención buenas tardes.</span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><b><i><span lang="ES-TRAD" style="color: blue; font-family: Calibri; font-size: 11pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;">JOSE LUIS OSUNA HENARES</span></i></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Tahoma;">Veamos José Luís, entendemos que usted posee un ático con terraza y como es habitual ud. posee el derecho de “<i style="mso-bidi-font-style: normal;">uso y disfrute”</i> de esa terraza que es propiedad de la comunidad de propietarios, por tanto y teniendo en cuenta el artículo 11.4 de la Ley de Propiedad horizontal, la cual dice:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 2cm 0pt; text-align: justify;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Century; font-size: 10pt; mso-bidi-font-family: Tahoma;">11.5.- Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán, en todo caso, el consentimiento expreso de éste.</span></i></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 2cm 0pt 0cm; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Tahoma;">por lo que efectivamente la adopción de cualquier otra solución de terraza distinta a la que tiene ahora debe contar con su APROBACIÓN, pues en su caso aplicar una pintura sobre el solado puede limitar el uso normal de la terraza.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Tahoma;">En cuanto a la solución que le proponen, creemos que se trata de algún tratamiento impermeabilizante continuo aplicado sobre el solado, en la mayoría de los casos estas soluciones tienen una vida útil limitada y no son adecuados para el uso de solado transitable, lo cual podría condicionar su “uso y disfrute” de la terraza, la caída involuntaria de una maceta o la rozadura de una mesa podría deteriorar la protección. Por tanto usted está en lo cierto en exigir que la terraza<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>sea reparada y con el mismo acabado que tenía, es decir embaldosado.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Tahoma;">Sobre la reparación, piense que las filtraciones en las terrazas se solucionan reparando o sustituyendo la lámina impermeable que está bajo las baldosas, por lo que la reparación supone el levantado del solado y reparación de la membrana impermeable.</span></div><br />
</div></div>Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3985770314286958989.post-10570211593088458292012-02-15T20:12:00.004+01:002012-03-31T21:00:32.994+02:00CONSULTA 10- JUNTAS ESTRUCTURALES EN EDIFICIO<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: Arial;">Recibimos correo de Laura García Ferrer, con la siguiente consulta:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Tahoma; font-size: 10pt;"><strong>Buenas tardes, le comento el problema para ver si puede facilitarme algo de orientación. El edificio donde resido es un edificio de nueva construcción en el que varios bloques de viviendas independientes compartimos el mismo garaje. Los bloques están separados entre sí por juntas de dilatación y justo a la altura de las juntas de dilatación se desdoblan pilares. El problema es que al compartir los bloques las plantas sótanos de garaje cada vez que pasan los coches sobres las juntas de dilatación se producen vibraciones y ruidos ( similares a un fortisimo impacto ) que se transmiten a las viviendas. Comunicado el problema a la constructora ( todavía estamos en plazo de reclamar ) comenta que las juntas estan bien diseñadas y ejecutadas y que el problema es por la velocidad de los coches que deberian circular más despacio y que la unica solución sería la de volver a abrir las juntas de dilatación pero que no lo van a hacer porque no existe normativa que lo obligue.<br />
Adjunto fotografias de las juntas. Justo a la altura de los encuentros con los pilares la junta está unida. No se si aprecia bien en la foto. Esto es correcto que esté así ejecutado? Existe alguna normativa que pueda obligar a revisar estas juntas? <br />
Por otro lado en el caso de que estuvieran mal ejecutadas podría afectar a nivel estructural?<br />
Adjunto dos fotos, una es de la junta en la parte del suelo y otra en la parte del techo del garaje. En el suelo parece que está unida aunque en la parte del techo parece que este abierta por una linea finisima<br />
Gracias de antemano<br />
Laura</strong></span></i></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3dAB9nsDUR4aPuYqwuDXPk61ydfDhPDubYZx21b8wIdD-9y-VWPxxvUbNQ4OmwYmbIW__c6_0sOjdD2Tu1M-SevaeT6dtD6XxxF6scz7WXI8nfZFA4V0FjQVPrW7_q8E3shJWsiyXUwA/s1600/IMAG0177.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi3dAB9nsDUR4aPuYqwuDXPk61ydfDhPDubYZx21b8wIdD-9y-VWPxxvUbNQ4OmwYmbIW__c6_0sOjdD2Tu1M-SevaeT6dtD6XxxF6scz7WXI8nfZFA4V0FjQVPrW7_q8E3shJWsiyXUwA/s200/IMAG0177.JPG" width="118" yda="true" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Junta en solera</td></tr>
</tbody></table><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjIpFT11cjX1GwsS6y7aOnfEQ2Hcc3r4xZeJdCU1llrZq7b5lCOHzxx0wUfkwZFRvLcVW9CT69o22YFgNhQ8W7COI0Mkv5UhhkJLqg7IkRK_VpESYQanyR7eXc4dpiWUCrMxXElLBfdqVU/s1600/IMAG0178.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjIpFT11cjX1GwsS6y7aOnfEQ2Hcc3r4xZeJdCU1llrZq7b5lCOHzxx0wUfkwZFRvLcVW9CT69o22YFgNhQ8W7COI0Mkv5UhhkJLqg7IkRK_VpESYQanyR7eXc4dpiWUCrMxXElLBfdqVU/s200/IMAG0178.JPG" width="118" yda="true" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Junta en techo</td></tr>
</tbody></table><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"> <br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">CONTESTACIÓN:</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Muy buenas Laura, nos plantea varias cuestiones por lo que trataremos de ir por partes:</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Arial;">Las juntas estructurales tienen la misión de permitir que cada bloque se mueva independientemente, por cambios de temperatura o por movimientos sísmicos (donde proceda), ya que impide el contacto entre ambas estructuras (forjados y pilares), de forma que un mal funcionamiento de una junta estructural (por espesor insuficiente, por mala ejecución, por mal diseño, etc.) normalmente se manifiesta en daños en tabiquería y/o cerramientos, solados o techos (fisuras, agrietamientos, abombamientos, etc.), debido al contacto entre ambos bloques y la transmisión de tensiones o empujes de un edificio a otro. Por lo tanto para valorar la calidad de la junta, se debe comprobar la existencia de daños en la obra secundaria o en la estructura.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Arial;">En el caso de que la junta cumpla su misión, nos quedará únicamente valorar la correcta solución de sellado, que a la vista de las fotos no ha sido nada cuidada, de hecho no se comprueba sellado la junta, la dejaron sin rematar; lo cual es una muestra del escaso esmero del constructor y del controlador, estamos ante un aspecto estético y de acabado precario. Pensando en una reclamación a los agentes implicados en la ejecución de la obra, se podría comprobar si en el proyecto ejecutivo se preveía alguna solución de sellado que en obra no se realizó y en base a eso exigir su cumplimiento.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Arial;">Sobre el problema acústico de la transmisión de ruidos y vibraciones por la junta estructural al paso de los vehículos, nos parece muy extraño y no podemos dar una opinión, para ello es necesario valorar muchos factores que pudieran justificar esta transmisión acústica; de todos modos no parece muy claro que por el hecho de sellar bien la junta desaparezca ese “fortísimo impacto”, aconsejamos que sea valorado por un técnico.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><span style="font-family: Arial; mso-fareast-font-family: Arial;"><span style="mso-list: Ignore;">-<span style="font-family: "Times New Roman";"> </span></span></span><span style="font-family: Arial;">Como sugerencia, si es preciso controlar la velocidad de los vehículos, tienen una gran variedad de reductores de velocidad de caucho.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><br />
</div><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjOohNhEgP8Qx9P0spwMHpqzaUUr21iETwPvCSYgHJmqublx-aQm0UaHCcR0b6cPC-R4SkA9jiSpoUx34bMwJWTD7-9RxQlfGKtAlekVV2ntQG43HYPSY7_RZRdKzgoGt1tR18miEqL0Y/s1600/BADEN.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="150" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgjOohNhEgP8Qx9P0spwMHpqzaUUr21iETwPvCSYgHJmqublx-aQm0UaHCcR0b6cPC-R4SkA9jiSpoUx34bMwJWTD7-9RxQlfGKtAlekVV2ntQG43HYPSY7_RZRdKzgoGt1tR18miEqL0Y/s200/BADEN.png" width="200" yda="true" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Badén de caucho</td></tr>
</tbody></table><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo1; tab-stops: list 36.0pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;"></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; text-align: justify;"><span style="font-family: Arial;">Esperamos que nuestra respuesta le sea útil, seguimos a su disposición. Gracias. </span></div></div></div>Servicios y Asesoramiento Tecnicohttp://www.blogger.com/profile/14351096238983469611noreply@blogger.com3