ZONA DE CONSULTAS

En esta sección, podrá realizar sus consultas y ver las respuestas, el objetivo es ofrecer la información técnica que el solicitante necesite.


Para realizar una consulta, dirigirse al mail (frs.tecnico@gmail.com), explique de forma clara y concisa la consulta, para lo que podrá adjuntar las fotografías o videos que estime conveniente.


El debate será bienvenido, de forma que cualquier persona, sea técnico o no, podrá intervenir mediante comentario a la respuesta.


Gracias por participar, esta sección es para usted.

domingo, 5 de julio de 2020

Acustica entre viviendas adosadas


G S nos hace la siguiente consulta:

Buenos dias,

Antes que nada discúlpame que te irrumpa con un mail, he visto un blog muy interesante tuyo en el que ofrecías tu email para consultas.

Estoy a punto de comprarme una vivienda de 2006. Tengo niños pequeños y me preocupa bastante el ruido que pueda transmitir a los vecinos, por lo que en principio estaba mirando chalets independientes.

En mi búsqueda se ha cruzado un adosado (vecino a los dos lados), pero con la particularidad que todos los adosados tienen junta de dilatación a ambos lados. Según me comenta el dueño de la vivienda, cada casa tiene muros verticales y forjados horizontales independientes, no compartiendo en ningún punto la estructura, por lo que no existen ruidos.

Mi pregunta es, puedo estar seguro de que será prácticamente como un chalet independiente en cuanto a transmisión de ruidos aéreos/estructúrales?

En mi cabeza caben dos posibilidades, que cada vecino tenga un muro con cámara de aire, es decir, ladrillo cámara ladrillo junta ladrillo cámara ladrillo, o bien que al estar construidas todas a la vez tengan ladrillo junta ladrillo, por lo que los ruidos serían similares a una construcción normal de un piso (algo mejor al ser el forjado horizontal independiente) pero poca cosa.

Podrías darme tu opinión al respecto?

Un saludo y mil gracias de antemano

Respuesta:

Buenos días y nada que disculpar, al contrario agradecemos su consulta.

Las viviendas unifamiliares adosadas, en principio no tienen una junta entre viviendas, salvo que por razones estructurales sea necesario una junta de dilatación, donde no exista esa junta de dilatación el forjado será continuo de una vivienda a otra, así como los pilares (si los hay) que coincidan en la división de ambas viviendas.

Por tanto en viviendas unifamiliares adosadas, el aislamiento acústico dependerá del elemento que separa ambas viviendas, composición de capas, existencia de aislamiento o no, colocación de bandas elásticas en apoyo y coronación de tabique, existencia de cajas eléctricas, etc.

En este sentido, la normativa acústica de aplicación en el proyecto que sirvió de base para la construcción de las viviendas en esencial, las exigencias acústicas anteriores antes del Código Técnico de la Edificación (CTE) y las que introdujo dicho Código son muy diferentes, de forma que el inmueble construido según el documento DB-HR del CTE en principio tendrá mejores condiciones acústicas que otro construido por la normativa anterior.

Si según comenta el edificio es de 2006, es muy probable que el proyecto de ejecución fuera de fecha anterior, el CTE DB-HR de Protección frente al Ruido comenzó su aplicación en 2007, por lo que es muy probable que las prestaciones acústicas de las viviendas que comenta sean inferiores a las establecidas por el Código Técnico de la Edificación actual.

Espero que nuestra respuesta sea útil y de nuevo, agradezco su consulta.

domingo, 21 de octubre de 2018

DRENAJE DE PATIO INTERIOR


Recibimos la siguiente consulta de Juan Manuel:

Buenas tardes:

Mi nombre es Juan Manuel Romero y he visitado vuestra página y quisiera hacerles una consulta.

Se trata de las cosas que están sucediendo de inundaciones y pienso, que tarde o temprano, puede que nos toque a nosotros este accidente atmosférico. 

Y es ahí, donde va dirigida mi consulta, ya que quiero ir a hablar con los demás bloques y propietarios y  hacerles ver, la necesidad que tenemos de prevenir, con argumentos que exponerles.

Se trata de un patio interior que sólo se utiliza para tender ropa. Tiene, más o menos, en su centro un sumidero para aguas pluviales de 8 cms. de diámetro que va a un tubo que termina en la calle en la red publica.
El patio lo forma cuatro bloques diferentes, les paso una foto donde quedan especificados los datos.

Lo que temo es que este sumidero, ante una venida de lluvia, de las que se están dando por la gota fría, no sea capaz de absolver y se metan las aguas en todas las viviendas bajas y las inunden.

Lo que me interesa saber es si con ese sumidero de ese diámetro puede ser suficiente para recibir esas agua.

Les quedaré muy agradecido si pueden informarme.

Reciban un cordial saludo JM


Respuesta:

Antes de nada, muchas gracias por su visita y la consulta que nos hace y espero que nuestra respuesta sea útil para usted.

Vamos a dividir la respuesta en dos partes, la primera un análisis normativo y justificativo de la excepcionalidad de los episodios de "gota fría" y una segunda en cuanto al patio que nos ilustra en la foto adjunta:

1.- Normativa y sucesos excepcionales:
A la hora de diseñar una red de evacuación de aguas pluviales, el responsable debe cumplir con las prescripciones que establece la normativa, en estos momentos es el "Documento Básico DB HS-5 Evacuación de Aguas", concretamente el artículo 4.2 de evacuación de aguas pluviales. Esta norma o las anteriores, establecen el número y dimensiones mínimas de los sumideros y los colectores para un régimen pluviométrico concreto, actualmente la norma antes citada estima unos 100 mm/h, lo cual es equivalente a una intensidad de lluvia de 100 litros en una hora, lo cual es una buena tormenta.

Se supone que el régimen pluviométrico previsto en la norma se basa en principios probabilísticos, normalmente no se producirán lluvias más intensas; pero alguna vez se podrán producir precipitaciones muy abundantes en muy poco tiempo, se podrá supera el régimen pluviométrico previsto y se producirán acumulaciones de agua mientras la red de desagüe alivia todo el agua acumulada.

Ahora bien, los episodios de "gota fría" o tormentas tropicales son precipitaciones que normalmente superan los umbrales establecidos en los estudios estadísticos que marcan los límites normativos, además se produce un fenómeno de difícil solución, la red general entra en carga (los colectores generales de la calle se llenan) y en zonas bajas la instalación de saneamiento invierte su misión, en lugar de evacuar aporta agua al recinto correspondiente, por lo que se pierde la eficacia de una red de drenaje bien planteada.

Lo anterior viene a decirnos, que en zonas bajas de núcleos urbanos, no es posible asegurar que en situaciones excepcionales la red de saneamiento de pluviales vaya a funcionar como se espera.

2.-Análisis del patio ilustrado en la fotografía:

La recomendación más acertada en este caso, es solicitar el asesoramiento de un técnico de la zona que valore el estado del patio y haga la propuesta de mejora más adecuada para garantizar un drenaje efectivo y ajustado a la normativa y necesidades de los propietarios.

De forma orientativa y nunca concluyente, pues no tenemos conocimiento ni de la situación geográfica ni constructiva del patio, le comento que:

- Para una superficie de 160 m2, la tabla 4.6. de  DB HS-5, aconseja a colocar 3 sumideros como mínimo, obviamente correctamente repartidos en el patio.

- En cuanto a el colector de desagüe dependerá de la pendiente que tenga, como no tenemos esa información, no nos pronunciaremos sobre el diámetro más conveniente.

Como conclusión, además de aconsejarles que cuenten con los servicios de un profesional competente, entendemos que un sumidero para el patio que nos muestra la foto es insuficiente y que la superficie de acabado del patio no garantiza que la totalidad del agua de lluvia sea evacuada por el sumidero, aconsejamos la colocación de lámina impermeable y solado que dirija el agua de lluvia a los sumideros.

jueves, 24 de agosto de 2017

Entrada de agua en bodega y reclamación a Ayuntamiento


Imagen Google
Juan Francisco nos hace la siguiente consulta:
 
Buenas tardes me dirijo a Ud para comentarle mi caso

Tengo una casa en un pueblo de León, en el 2010 contrui una vivienda, y al lado de esta reforme otra para uso de bodega y almacen. En esta de siempre había una pequeña filtración de agua subterránea que mi abuelo decía que era de un manantial que pasaba cerca, el tenia una canalización y el agua la llevaba al desagüe, no era conflictiva.

Al hacer la vivienda nueva y la reforma observamos que el agua podía venir de la canalización del pueblo, así que lo pusimos en conocimiento del ayuntamiento, se personaron y dijeron que no que eso era de la lluvia y que ya pararía.

Hace unos meses el incremento del caudal de agua que entra en el sótano es considerable, se filtra por las paredes y hemos tenido que hacer un zanja más ancha y honda en el suelo. El otro día hicimos tres perforaciones en la pared para observar de donde venia el agua, y el agua proviene de la calle, ya que esta pared linda con la calle, lo que no podemos saber si el agua es de un manantial como decía mi abuelo o de alguna rotura en la canalización municipal.

Mi pregunta es la siguiente existe alguna legislación al respecto de quien es el responsable de ese agua, tanto si es de manantial o de canalización municipal, ya que he preguntado a algún constructor y me dice que la responsabilidad de la pared de la casa para afuera es del ayuntamiento o en su defecto de la empresa que gestione el agua, en este pueblo es el ayuntamiento.

Pero no se si existe alguna ley que lo diga, ya que quiero ir al ayuntamiento y que se personen y solucionen el problema y si no lo hacen poner una denuncia pero necesito alguna base legal

 

Respuesta:

Hola Juan Francisco, en primer lugar agradecer su consulta y visita a nuestro blog.

La consulta que nos plantea es de carácter jurídico fundamentalmente, por lo que nuestra respuesta no es más que una opinión basada en la experiencia en casos similares y esperamos que le sea útil para abordar su reclamación, pero no vamos a poder darle una respuesta jurídica, pues no es nuestro campo.

En principio destacar que es muy habitual, cuando aparecen filtraciones en los muros de sótano, preguntarse el origen del agua que traspasa nuestro muro de sótano; será de origen freático (natural), por acumulación de agua de lluvia (mal drenaje de los viales) o por fugas de las instalaciones (distribución de agua potable o alcantarillado); en cualquier caso, si pensamos en una obra nueva o rehabilitada es común pensar que el muro de sótano debe ser estanco en previsión de corrientes de agua en el trasdós del muro. Para lo anterior, todo proyecto de ejecución o de rehabilitación debe adoptar las soluciones de impermeabilización necesarias para evitar la entrada de agua al interior.

En el caso que hablemos de un sótano o bodega antígua, si que resulta interesante determinar cual es el origen del agua que penetra en nuestra bodega, pues en el caso de que sea por mal drenaje del entorno o las calles adyacentes o por fugas de instalaciones, la solución más económica y eficaz es actuar en el origen; no es fácil impermeabilizar un muro antíguo, habitualmente de tierra o de ladrillo.

En el caso que nos comenta, podría ser interesante tomar muestra del agua que entra en el sótano y analizar su composición, de esa forma se podrá determinar si el agua procede de fugas de la red de distribución (productos químicos empleados para la potabilización del agua) o de la red de alcantarillado (residuos fecales o residuales); en ese caso ustedes contarían con un argumento sólido en su reclamación al Ayuntamiento de su municipio.

Además, le aconsejo observar la urbanización del entorno de su construcción al objeto de detectar zonas que sugieran acumulación, encharcamiento y filtración de agua de lluvia cerca del sótano.

Espero que nuestra respuesta, sea útil y de nuevo agradecemos mucho la consulta. Saludos