Acustica entre viviendas adosadas

G S nos hace la siguiente consulta:

Buenos dias,

Antes que nada discúlpame que te irrumpa con un mail, he visto un blog muy interesante tuyo en el que ofrecías tu email para consultas.

Estoy a punto de comprarme una vivienda de 2006. Tengo niños pequeños y me preocupa bastante el ruido que pueda transmitir a los vecinos, por lo que en principio estaba mirando chalets independientes.

En mi búsqueda se ha cruzado un adosado (vecino a los dos lados), pero con la particularidad que todos los adosados tienen junta de dilatación a ambos lados. Según me comenta el dueño de la vivienda, cada casa tiene muros verticales y forjados horizontales independientes, no compartiendo en ningún punto la estructura, por lo que no existen ruidos.

Mi pregunta es, puedo estar seguro de que será prácticamente como un chalet independiente en cuanto a transmisión de ruidos aéreos/estructúrales?

En mi cabeza caben dos posibilidades, que cada vecino tenga un muro con cámara de aire, es decir, ladrillo cámara ladrillo junta ladrillo cámara ladrillo, o bien que al estar construidas todas a la vez tengan ladrillo junta ladrillo, por lo que los ruidos serían similares a una construcción normal de un piso (algo mejor al ser el forjado horizontal independiente) pero poca cosa.

Podrías darme tu opinión al respecto?

Un saludo y mil gracias de antemano

Respuesta:

Buenos días y nada que disculpar, al contrario agradecemos su consulta.

Las viviendas unifamiliares adosadas, en principio no tienen una junta entre viviendas, salvo que por razones estructurales sea necesario una junta de dilatación, donde no exista esa junta de dilatación el forjado será continuo de una vivienda a otra, así como los pilares (si los hay) que coincidan en la división de ambas viviendas.

Por tanto en viviendas unifamiliares adosadas, el aislamiento acústico dependerá del elemento que separa ambas viviendas, composición de capas, existencia de aislamiento o no, colocación de bandas elásticas en apoyo y coronación de tabique, existencia de cajas eléctricas, etc.

En este sentido, la normativa acústica de aplicación en el proyecto que sirvió de base para la construcción de las viviendas en esencial, las exigencias acústicas anteriores antes del Código Técnico de la Edificación (CTE) y las que introdujo dicho Código son muy diferentes, de forma que el inmueble construido según el documento DB-HR del CTE en principio tendrá mejores condiciones acústicas que otro construido por la normativa anterior.

Si según comenta el edificio es de 2006, es muy probable que el proyecto de ejecución fuera de fecha anterior, el CTE DB-HR de Protección frente al Ruido comenzó su aplicación en 2007, por lo que es muy probable que las prestaciones acústicas de las viviendas que comenta sean inferiores a las establecidas por el Código Técnico de la Edificación actual.

Espero que nuestra respuesta sea útil y de nuevo, agradezco su consulta.