ZONA DE CONSULTAS

En esta sección, podrá realizar sus consultas y ver las respuestas, el objetivo es ofrecer la información técnica que el solicitante necesite.


Para realizar una consulta, dirigirse al mail (frs.tecnico@gmail.com), explique de forma clara y concisa la consulta, para lo que podrá adjuntar las fotografías o videos que estime conveniente.


El debate será bienvenido, de forma que cualquier persona, sea técnico o no, podrá intervenir mediante comentario a la respuesta.


Gracias por participar, esta sección es para usted.

jueves, 24 de agosto de 2017

Entrada de agua en bodega y reclamación a Ayuntamiento


Imagen Google
Juan Francisco nos hace la siguiente consulta:
 
Buenas tardes me dirijo a Ud para comentarle mi caso

Tengo una casa en un pueblo de León, en el 2010 contrui una vivienda, y al lado de esta reforme otra para uso de bodega y almacen. En esta de siempre había una pequeña filtración de agua subterránea que mi abuelo decía que era de un manantial que pasaba cerca, el tenia una canalización y el agua la llevaba al desagüe, no era conflictiva.

Al hacer la vivienda nueva y la reforma observamos que el agua podía venir de la canalización del pueblo, así que lo pusimos en conocimiento del ayuntamiento, se personaron y dijeron que no que eso era de la lluvia y que ya pararía.

Hace unos meses el incremento del caudal de agua que entra en el sótano es considerable, se filtra por las paredes y hemos tenido que hacer un zanja más ancha y honda en el suelo. El otro día hicimos tres perforaciones en la pared para observar de donde venia el agua, y el agua proviene de la calle, ya que esta pared linda con la calle, lo que no podemos saber si el agua es de un manantial como decía mi abuelo o de alguna rotura en la canalización municipal.

Mi pregunta es la siguiente existe alguna legislación al respecto de quien es el responsable de ese agua, tanto si es de manantial o de canalización municipal, ya que he preguntado a algún constructor y me dice que la responsabilidad de la pared de la casa para afuera es del ayuntamiento o en su defecto de la empresa que gestione el agua, en este pueblo es el ayuntamiento.

Pero no se si existe alguna ley que lo diga, ya que quiero ir al ayuntamiento y que se personen y solucionen el problema y si no lo hacen poner una denuncia pero necesito alguna base legal

 

Respuesta:

Hola Juan Francisco, en primer lugar agradecer su consulta y visita a nuestro blog.

La consulta que nos plantea es de carácter jurídico fundamentalmente, por lo que nuestra respuesta no es más que una opinión basada en la experiencia en casos similares y esperamos que le sea útil para abordar su reclamación, pero no vamos a poder darle una respuesta jurídica, pues no es nuestro campo.

En principio destacar que es muy habitual, cuando aparecen filtraciones en los muros de sótano, preguntarse el origen del agua que traspasa nuestro muro de sótano; será de origen freático (natural), por acumulación de agua de lluvia (mal drenaje de los viales) o por fugas de las instalaciones (distribución de agua potable o alcantarillado); en cualquier caso, si pensamos en una obra nueva o rehabilitada es común pensar que el muro de sótano debe ser estanco en previsión de corrientes de agua en el trasdós del muro. Para lo anterior, todo proyecto de ejecución o de rehabilitación debe adoptar las soluciones de impermeabilización necesarias para evitar la entrada de agua al interior.

En el caso que hablemos de un sótano o bodega antígua, si que resulta interesante determinar cual es el origen del agua que penetra en nuestra bodega, pues en el caso de que sea por mal drenaje del entorno o las calles adyacentes o por fugas de instalaciones, la solución más económica y eficaz es actuar en el origen; no es fácil impermeabilizar un muro antíguo, habitualmente de tierra o de ladrillo.

En el caso que nos comenta, podría ser interesante tomar muestra del agua que entra en el sótano y analizar su composición, de esa forma se podrá determinar si el agua procede de fugas de la red de distribución (productos químicos empleados para la potabilización del agua) o de la red de alcantarillado (residuos fecales o residuales); en ese caso ustedes contarían con un argumento sólido en su reclamación al Ayuntamiento de su municipio.

Además, le aconsejo observar la urbanización del entorno de su construcción al objeto de detectar zonas que sugieran acumulación, encharcamiento y filtración de agua de lluvia cerca del sótano.

Espero que nuestra respuesta, sea útil y de nuevo agradecemos mucho la consulta. Saludos

domingo, 20 de agosto de 2017

Consulta sobre tejado en nave


Imagen Google
Lorena nos hace la siguiente consulta:

Buenas tardes,
Quería hacer una consulta sobre un tejado:
Tengo una nave en la sierra de huelva con tejado de bigas de madera y tablas tratadas y sobre estas un proyectado de unos 2 cm de espesor, sobre el proyectado hay teja árabe.

 
Quiero cambiar el uso de esta nave para vivienda, y quiero cambiar la teja árabe por teja castellana para conseguir mayor estanqueidad frente a pájaros y pequeños roedores o animales.
No se si con los 2 cm de proyectado de poliuretano es suficiente para aislar térmicamente.
Algunos me comentan que ponga una capa de hormigón sobre el proyectado actual y un onduline para evitar filtraciones y luego otra capa de hormigón y la teja.
otros me dicen que habría que aumentar la capa de proyectado.
Podría aconsejarme. (solo queremos aislamiento termino no acústico)

 

Respuesta:

Hola Lorena, en primer lugar agradecer tu consulta y visita a nuestro blog.

La respuesta a su consulta es muy sencilla y le evitará preocupaciones para la rehabilitación de su nave, en España está legislado el procedimiento de actuación para el caso que nos comenta; la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (L.O.E) establece que en una actuación en un edificio existente que modifique su uso, es necesario un Proyecto de ejecución elaborado por un técnico competente.

Por lo tanto, será el Proyecto el que diseñará los elementos  constructivos que confieran al edificio las prestaciones y exigencias básicas establecidas, de Seguridad Estructural, de Seguridad de Utilización, de Ahorro Energético, de Seguridad al incendio, de Salubridad y de Protección frente al ruido.

La cubierta de su nave actual, debe ser modificada por el Proyecto según una solución que justifique el cumplimiento de las exigencias básicas mencionadas anteriormente, para ello el proyectista cuenta con los Documentos Básicos que conforman el "Código Técnico de la Edificación", CTE.

Si nos centramos en el aislamiento térmico de la cubierta, el Proyecto establecerá el tipo y espesor de aislamiento necesario para cumplir con las limitaciones de consumo energético establecidos en el CTE, antes citado; de forma que será el modelo de simulación energética el que diga si se precisan 5, 8, 10 o 12 cm. de espesor.

Espero que nuestra respuesta, sea útil y de nuevo agradecemos mucho la consulta. Saludos

lunes, 24 de julio de 2017

Ruidos en cubierta de paneles sandwich


Imagen obtenida en imágenes google
Lucas nos hace la siguiente consulta:

Hola, buenas tardes.
Hace 5 años me pusieron un tejado de madera. Según los albañiles, en primer lugar pusieron los paneles tipo sandwich, encima unos listones cruzados de madera (que crean unos 5 ó 6 cms de cámara de aire) y por último las tejas directamente sobre los listones.
Pues bien, lo que le pasa a mi casa no lo he visto yo un ningún otro sitio. No encuentro información ni solución por ningún lado. Ni albañiles, ni arquitecto, ni aparejador saben qué puede pasar, o eso dicen.
Sucede que todos los días, a eso de las 3 ó 4 de la tarde y durante casi toda la noche, empieza a crujir el techo de una forma inimaginable. Se podría decir que son estallidos y no simples crujidos. Esto, en invierno, prácticamente cesa en un 90%.
¿A qué podría deberse? ¿Tiene solución o tengo que cambiar el tejado entero?
Muchas gracias
.

Respuesta:

Hola Lucas, en primer lugar agradecer su consulta y visita a nuestro blog.

Entiendo que estamos hablando de una vivienda unifamiliar que ha sido reformada su cubierta, instalando un tablero de panel aislante sándwich; desconozco la situación del edificio y la composición del panel colocado, por lo que nuestra respuesta en ningún caso debe darse por concluyente, aunque creo que el problema de ruidos que expone tiene un origen sencillo, es de solución compleja con la obra terminada, pero no creemos que sea preocupante para usted.

En principio, los faldones de panel sándwich se suelen asentar sobre estructuras ligeras de madera o metálicas, de forma casi general este tipo de estructuras de cubierta son susceptibles de ocasionar ruidos por cambios de volumen de los elementos de madera, y/o metálicos si los hubiera; esos cambios de volumen se producen por variaciones higrótérmicas, es decir:

- Cambios de humedad de la madera:

Normalmente se recomienda que el grado de humedad de la madera a colocar en una construcción esté sobre el 15%, aunque puede suceder que se coloquen maderas con más humedad y eso provoca que durante los primeros años (de 0 a 5/10 años) la madera va a sufrir un secado paulatino hasta conseguir su humedad de equilibrio, dependerá del uso de la edificación y de la zona climática donde se enclava el edificio que el ajuste sea mayor o menor.

La perdida de humedad provoca una reducción del volumen y por consiguiente se producen tensiones en los elementos coaccionados, se podría llegar al desgarro de uniones (clavos, herrajes, ensambles, etc.), con el consiguiente chasquido. Estos ruidos suele ser muy puntuales y poco frecuente, aunque en ocasiones han provocado daños apreciables.

- Cambios de temperatura de la superficie de la cubierta:

Este factor, es el gran productor de ruidos en una cubierta de madera, tenemos un material con una capacidad de aumento/reducción de volumen muy elevada ante variaciones de temperatura, además la cubierta es el elemento más expuesto a la radiación solar con variaciones térmicas importantes dependiendo de la hora o de la zona de la cubierta.

Los tramos horarios de ruido que se indican en la consulta encajan en el siguiente proceso lógico:

- A medio día y por la tarde es cuando el sol incide sobre la cubierta, esta se calienta y la madera expande, produciendo ruidos de acomodo que serán mayores cuanto más coartada este la cubierta por muros, vigas, etc.

- Al atardecer, el sol se retira y la madera mantiene el calor ganado en el día, al anochecer la cubierta perderá temperatura de forma rápida y gradual; por lo que será cuando se escuchen ruidos, más aparentes y "preocupantes" pues se producen en el silencio de la noche y en el momento del sueño.

- A día siguiente el proceso se reinicia y dependerá de la situación del edificio,  la estación climática y el tiempo del dia; que los ruidos sean más o menos abundantes o intensos.

Con lo anterior, queremos trasladar un mensaje tranquilizador y de normalidad al problema, aunque no queremos afirmar que estos ruidos no puedan ser evitados, pues el proyecto y la ejecución de este tipo de cubiertas debe, en todo momento, prever el libre movimiento de cada elemento, por lo que hemos indicado antes.

En buena lógica, el ruido en este tipo de estructuras va reduciendo con el tiempo, el proceso de expansión/contracción produce las holguras que se deberían haber previsto en la ejecución, se podría afirmar que es una forma poco profesional de ejecutar estas construcciones y es muy molesta para el usuario que tiene que soportar el acomodo de la madera.
Imagen obtenida de manual Ondutherm

 
 

 
 
A modo de ejemplo, una precaución básica es la separación entre tableros de 2 a 3 mm. tanto en tablero exterior como interior, de forma que cada panel pueda disipar las tensiones sin producir acumulación de tensiones que provoquen ruidos.

 
Muchas gracias Lucas por la consulta, deseamos que nuestra respuesta haya sido útil, seguimos a tu disposición.

martes, 17 de mayo de 2016

Junta de dilatación

Imagen obtenida en web



Estefanía Sanjuan nos hace la siguiente consulta:

Hola voy a comprarme una casa adosada y estoy dudando entre dos una con Junta de dilatación por un extremo con la otra y otra sin Junta que sería mejor? Gracias





Respuesta:

Hola Estefania, en primer lugar agradecer tu consulta y visita a nuestro blog.

Las juntas de dilatación entre dos edificios no suelen representar molestias o perjuicios que las distingan de las que no la tienen, una junta de dilatación bien ejecutada y correctamente mantenida no debe origina ningún tipo de problema.

Hay que tener en cuenta que las juntas de dilatación, de igual manera que las fachadas o las cubiertas de los edificios, incluso en los bloques de viviendas adosadas, son elementos comunes y su reparación o mantenimiento corresponde a todos los propietarios, tengan constituida comunidad de propietarios o no.

En nuestra opinión, en condiciones normales, la existencia de junta de dilatación no es un factor determinante en la elección de la vivienda.


Muchas gracias Estefanía, deseando que nuestra respuesta haya sido útil, seguimos a tu disposición.