CONSULTA- HUMEDADES EN TECHO BAJO TERRAZA

Recibimos la siguiente consulta que nos envía David Nuñez:

tengo una consulta que hacerles.soy el inquilino de un 5piso y tengo humedades en el techo de 2habitaciones y el salon,resulta q en el piso superior hay una terraza q es justamente la q da para las 2 habitaciones y el salon.       Despues de haber hecho 2 reuniones en la comunidad para tratar de repararla me encuentro q no llegamos a un acuerdo con los vecinos ya q habria q pagar derrama,ni con el propietario de dicha terraza q por lo visto no quiere hacer obra alguna,por lo q me encuentro en una situacion complicada ya q tratando de arreglar las cosas por las buenas veo q no me hacen caso,ya se pasaron por la terraza 2 peritos de la aseguradora de la comunidad y ambos coinciden en que la terraza esta en mal estado y que deberia repararse entera ya q tiene 38 años y segun ellos no valdria con parchear,q debo hacer,gracias y un saludo de david nuñez

David, gracias por la consulta y le damos nuestra opinión a su problema, deseando que le sea útil:

De su mensaje se interpreta claramente un problema de filtraciones procedentes de una terraza de un ático superior que afecta a la vivienda que usted habita, resulta razonable la contestación de los peritos de la aseguradora, pues las pólizas de esos seguros no suelen cubrir reparaciones propias del mantenimiento del edificio, por lo que entendemos que hay dos aspectos que debe tener en cuenta:

- En primer lugar, generalmente las terrazas de ático son elementos comunes del edificio con uso privativo por el propietario del ático, este propietario tiene la obligación de mantener y conservar adecuadamente la terraza y correrá por su cuenta cualquier gasto de reparación de daños que se demuestre han  sido producidos por un uso inadecuado; ahora bien las reparaciones necesarias para solucionar daños en la terraza por el paso del tiempo (atribuibles al mantenimiento)  o por defectos constructivos (en edificios nuevos reclamación a quien corresponda), le corresponde a la Comunidad de Propietarios la reparación de la terraza y el abono de su coste, así como la reparación de los daños ocasionados por la filtración en la vivienda inferior.

Por otro lado y pensando en su caso concreto, el propietario del ático no puede negarse a que se realicen obras de reparación en la terraza y está obligado a permitir el acceso de los operarios; por otro lado si se comprueba que existen daños derivados por falta de estanqueidad la Comunidad de Propietarios está obligada a realizar las obras necesarias, sin posibilidades de objeción pues afecta a las condiciones de salubridad de su vivienda.

- En  segundo lugar, si usted tiene el piso alquilado, deberá comunicar de forma fehaciente  (carta certificada, burofax, etc.) la existencia de esas “goteras” al propietario de la vivienda y éste deberá exigir al presidente de la Comunidad de Propietarios la reparación de forma inmediata. En el caso de no obtener resultado positivo, el propietario y/o usted deberá contactar con un abogado que defienda sus derechos en el ámbito judicial.