Recibimos
la siguiente consulta que nos envía Francisco Camarena:
NOS GUSTARÍA HACERLES UNA CONSULTA.
SOMOS PROPIETARIOS DE DOS ÁTICOS DIFERENTES, LOS DOS PISOS DE ARRIBA. NUESTROS VECINOS DE ABAJO TIENEN HUMEDADES Y EVIDENTEMENTE LAS QUEREMOS ARREGLAR. PERO NOS SURGEN VARIAS DUDAS:
1) TENEMOS NUESTRAS TERRAZAS CHAPADAS HASTA LA MITAD DE LAS PAREDES. EN EL CASO QUE LOS ALBAÑILES TUVIERAN QUE LEVANTAR SUELO Y ARRANCAR LOS AZULEJOS PARA DESCUBRIR DE DÓNDE PROCEDEN LAS HUMEDADES: ¿ESTÁ OBLIGADA LA COMUNIDAD A DEJAR TAL Y COMO ESTABA LA TERRAZA EN SU ESTADO ANTES DE REALIZAR LAS OBRAS?
2)¿ESTÁN OBLIGADOS A CORRER CON LOS GASTOS PARA CHAPAR DE NUEVO LAS PAREDES DE LA TERRAZA? O POR EL CONTRARIO ¿ AL SER EL CHAPADO UN ELEMENTO ESTÉTICO CORRE A NUESTRO CARGO YA QUE TENEMOS EL USO Y DISFRUTE DE LAS TERRAZAS?
3) EN EL CASO QUE SÓLO DESCUBRAN UN TROZO DE PARED Y ARRANQUEN POR LO TANTO UNOS CUANTOS AZULEJOS, SI NO ENCONTRARAN DEL MISMO MODELO, ¿ESTÁN OBLIGADOS A SUSTITUIR TODO EL CHAPADO DE LA TERRAZA?
NOS GUSTARÍA OBETENER RESPUESTA ANTES DEL SÁBADO 15 DE JUNIO
MUCHAS GRACIAS
SOMOS PROPIETARIOS DE DOS ÁTICOS DIFERENTES, LOS DOS PISOS DE ARRIBA. NUESTROS VECINOS DE ABAJO TIENEN HUMEDADES Y EVIDENTEMENTE LAS QUEREMOS ARREGLAR. PERO NOS SURGEN VARIAS DUDAS:
1) TENEMOS NUESTRAS TERRAZAS CHAPADAS HASTA LA MITAD DE LAS PAREDES. EN EL CASO QUE LOS ALBAÑILES TUVIERAN QUE LEVANTAR SUELO Y ARRANCAR LOS AZULEJOS PARA DESCUBRIR DE DÓNDE PROCEDEN LAS HUMEDADES: ¿ESTÁ OBLIGADA LA COMUNIDAD A DEJAR TAL Y COMO ESTABA LA TERRAZA EN SU ESTADO ANTES DE REALIZAR LAS OBRAS?
2)¿ESTÁN OBLIGADOS A CORRER CON LOS GASTOS PARA CHAPAR DE NUEVO LAS PAREDES DE LA TERRAZA? O POR EL CONTRARIO ¿ AL SER EL CHAPADO UN ELEMENTO ESTÉTICO CORRE A NUESTRO CARGO YA QUE TENEMOS EL USO Y DISFRUTE DE LAS TERRAZAS?
3) EN EL CASO QUE SÓLO DESCUBRAN UN TROZO DE PARED Y ARRANQUEN POR LO TANTO UNOS CUANTOS AZULEJOS, SI NO ENCONTRARAN DEL MISMO MODELO, ¿ESTÁN OBLIGADOS A SUSTITUIR TODO EL CHAPADO DE LA TERRAZA?
NOS GUSTARÍA OBETENER RESPUESTA ANTES DEL SÁBADO 15 DE JUNIO
MUCHAS GRACIAS
Muy buenas Francisco, respondemos su consulta lo antes
posible y agradecemos su participación en nuestra “Zona de Consultas”.
En principio, si los vecinos de la planta inferior sufren
filtraciones a través de la terraza de los áticos, la comunidad de propietarios
tiene la obligación de hacer las
reparaciones necesarias para reestablecer la estanqueidad y sufragar el coste
de la reparación, incluso la reposición de todos los elementos afectados por
las obras, en definitiva la terraza de los áticos debe quedar exactamente igual
que estaba al iniciar la reparación. Sobre el chapado objeto de la consulta,
tendremos que considerar dos casos dinstintos:
1-
Si
el chapado se colocó en la construcción del edificio y los propietarios de los
áticos lo adquirieron así, la comunidad deberá correr con los gastos que
suponga la restitución del alicatado de azulejos, incluso si se precisa
sustituir todo el alicatado por falta de suministro de piezas nuevas.
2-
Si
el chapado ha sido colocado por ustedes, propietarios de los áticos,
posteriormente a la construcción del edificio, la comunidad de propietario
podría exigir que ustedes sufraguen el coste de reposición del chapado deteriorado,
pues como usted bien indica los propietarios de los áticos tienen el derecho de
uso y disfrute de las terraza, y por tanto el chapado que ustedes han colocado
sería un elemento ornamental más y no forma parte de la envolvente común del
edificio.
Esperamos que nuestra respuesta les sea útil y deseamos que
finalmente la solución se base en los principios de la buena vecindad. Saludos.
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